На пути к квартире своей мечты. Этапы ремонта в новостройке с нуля

Услышав слово «ремонт», многие люди представляют себе длительный и сложный процесс, который отнимает уйму времени, сил и денег. Особенно, если вы планируете выполнять его самостоятельно. Однако, если грамотно подойти к планированию ремонта и предугадать все (или хотя бы большинство) возможных проблем, можно сделать этот процесс гораздо проще и быстрее. Сегодня мы расскажем о том, с чего начать ремонт в квартире, и как выполнить все таким образом, чтобы получить желаемый результат.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

  1. Усадка здания.
  2. Избыток влаги.
  3. Большой фронт работ.
  4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

  • Вспомогательные стеновые перекрытия.
  • Покрытие пола.
  • Отделка стен и потолка.
  • Мебель.
  • Встраиваемая техника.
  • Коммуникации.
Читайте также:  Прерванная жизнь: почему быстро перегорают светодиодные лампочки

14

К последним стоит отнести:

  • Водоснабжение.
  • Канализацию.
  • Электропроводку.
  • Каналы связи.

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Этапы: ремонт квартир в новостройке

Приобретая квартиру на первичном рынке жилья, покупатель ориентируются не только на стоимость квартиры, но и на то, во сколько обойдется ремонт квартиры под ключ. Чтобы сориентироваться, в какую сумму выйдет смета ремонта квартиры в новостройке, необходимо определить перечень предстоящих работ, путем составления технического задания. Среди основных можно выделить следующие этапы ремонта в новостройке:

  • Создание дизайн-проекта квартиры.
  • Выравнивание пола
  • При свободной планировке монтаж межкомнатных перегородок
  • Электротехнические работы: разводка электропроводки
  • Выравнивание стен и потолка
  • Сантехнические работы: разводка труб горячей и холодной воды, а также канализации. 
  • Плиточные работы. 
  • Установка сантехники
  • Установка дверей
  • Оклейка обоев
  • Укладка напольных покрытий
  • Установка электрофурнитуры и электроприборов
  • Монтаж мебели

В основном такова последовательность ремонта квартиры.

Ремонт квартиры в новостройке этапы

Ремонт с нуля

Ремонт квартиры с нуля предназначен, чтобы создать максимально функциональное и уютное место для проживания. На первоначальных этапах ремонта важно выбрать общий стиль для последующего обустройства. Здесь поможет квалифицированный дизайнер, который, ориентируясь на вкусы хозяев, создаст полноценный и уникальный дизайнерский проект с возможностью 3D-визуализации.

К наиболее распространенным стилям можно отнести:

  • Прованс;
  • Классический декор;
  • Атр-деко;
  • Хай-тек;
  • Минимализм;
  • Лофт;
  • Авангард.

Когда создан план, направление деятельности выбрано, можно начать сам ремонт. В этот момент составляется таблица, в которой прописываются все виды деятельности. Продумать необходимо все тщательно, от размещения перегородок до цветного оформления деталей. Также необходимо продумать месторасположение мебельных конструкций, технических средств, сантехники, осветительных элементов и др.

Это даст возможность в дальнейшем легко выполнить установку коммуникаций и осуществить разводку электрики. В тщательно разработанном плане прописывается смета, список материалов. Учитываются расходы на уборку мусора, доставку строительных элементов.

последовательных этапов ремонта в квартире-новостройке

Подготовка проекта

Здравствуйте, уважаемые читатели блога! Представляю вашему вниманию очень полезную информацию о последовательности ремонта в квартире ( новостройке) с нуля. Важность этой информации сложно переоценить, неправильная последовательность выполнения квартирных работ может привести к множеству проблем, а в некоторых случаях и к порче имущества.

Ниже представлен подробный план, который поможет вам понять с чего начать, а так же примерную последовательность и объем работ.

Каждый пункт благоустройства квартиры снабжен полезными видео-уроками и тематическими ссылками на соответствующие статьи.

P.S. В конце статьи сюрприз — видео инструкция полного ремонта новостройки с нуля одним! человеком. Очень полезное видео для начинающих.

Освобождаем рабочее помещение от посторонних предметов.

старых покрытий, окон, перегородок

Этот пункт не касается новостроек, т.к. чаще всего владелец получает квартиру без отделки и пластиковыми окнами, или с черновой отделкой. Владельцам вторичного жилья предлагаем ознакомиться с техникой демонтажа старых деревянных окон своими руками.

А это видео о полном демонтаже всех остальных покрытий — штукатурке, полов, стен и прочего.

4. Постройка необходимых перегородок и стен

В соответствии с дизайнерским проектом, приступаем к возведению межкомнатных стен или декоративных перегородок.

Очень важный этап ремонта квартиры, к которому следует подойти с особым вниманием. Тщательно рассчитайте количество розеток и переключателей в комнатах, а так же оптимальное место расположения.

разводки труб водоснабжения

пола, потолка, стен

На данном этапе следует выравнять все поверхности в помещениях, начиная с потолка и заканчивая полом. Прежде чем приступить к выравниванию поверхности, нужно определиться с выбором покрытия. На данном этапе существует несколько нюансов:

Читайте также:  На какой высоте устанавливать терморегулятор теплого пола

После того, как вы определились с выбором покрытий, можно приступить к выравниванию поверхностей.

Выравнивание пола под ламинат.

входной и межкомнатных дверей

Подробно о самостоятельной установке межкомнатных дверей мы рассказали в этой статье. Некоторые мастера считают, что установку дверей следует производить после окончания всех строительных работ. Если вы решите ставить двери на этом этапе ремонта, то установленные двери следует защитить от загрязнения, обмотав их защитной пленкой.

Еще полезный материал:

  • Доборы на межкомнатные двери.
  • Быстрая установка наличников.

Если вы решили красить потолок, то рекомендуется начинать покраску от окон к выходу. Читайте так же о  установке пластиковых панелей на потолок.

11. Укладка напольного покрытия

Это довольно ответственный этап ремонта. Мы ранее раскрывали все плюсы и минусы различных напольных покрытий, предлагаем вам ознакомиться с ними более детально:

12. Поклейка обоев и установка плинтусов

Так же работаем со стенами в комнатах, в качестве облицовки чаще всего используются обои и специальные краски. Не забывайте про шумоизоляцию стен, если она требуется. состоит из нескольких частей!

Читайте так же про эффективный способ отопления:

  • теплый электрический плинтус
  • теплый водяной плинтус

13. Установка и настройка сантехники

И вот наш ремонт уже у финишной черты

Подготовка списка необходимых инструментов

Для того, чтобы провести ремонт квартиры с нуля, важно также составить список необходимых инструментов и материалов. Это нужно делать сразу после того, как вы определитесь со стилем интерьера.

Совет: Все строительные и отделочные материалы следует закупать с небольшим запасом.

Список строительных инструментов будет зависеть от того, какой тип ремонта вы будете воплощать в жизнь – капитальный или косметический. Поинтересуйтесь у консультантов в строительном магазине, какие инструменты нужны для проведения работ. Некоторые из них придется купить, некоторые можно попросить у знакомых. Крупногабаритную технику для ремонта можно взять в аренду.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Читайте также:  Волма Нивелир Эксперсс наливной пол быстротвердеющий

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Цена ремонта всей площади квартиры с материалом

Учитывая цену, указанную в тарифных пакетах выше, можно при помощи калькулятора быстро посчитать полную стоимость ремонта под ключ. Для этого необходимо взять цену за квадратный метр, например, 3200 рублей и умножить это значение на количество квадратных метров в квартире. Например, стоимость ремонта двухкомнатной квартиры 60 квадратных метров по этому тарифу составит 3200 р * 60 кв м = 192 000 рублей.

Если выбрать тарифный пакет Эконом, стоимость уменьшится до 88 800 р. Максимальная цена ремонта по тарифу Люкс составляет 324 000 рублей. Вы можете заказать ремонт как недорого, так и выбрать более качественную отделку за бОльшую цену. Главное, что нужно понимать – ремонтные работы под ключ – это гарантия результата, подкреплённая документально. С каждым клиентом компания Хороший Ремонт заключает договор, где подробно прописаны права и обязанности сторон.

Если вам нужно подробное описание этапов работ, перейдите по ссылке с чего начать ремонт в квартире. Также на нашем сайте вы можете найти текстовые и видео отзывы наших клиентов, кто уже заказывал тарифные пакеты под ключ. Дополнительная информация, как провести ремонтные работы своими руками, прочитайте в статье с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Там больше акцентировано именно на технологической составляющей, с пошаговыми инструкциями и подробным описание этапов работ.

Бригада или отдельные специалисты?

Выбор команды специалистов зависит от объема выполняемой работы и доступного бюджета для ремонта квартиры. Достаточно большой популярностью пользуются строительные бригады, выполняющие услуги «под ключ». Это значит, что нужно будет только уплатить требуемую денежную сумму. После окончания договора, жильцу передается квартира в готовом виде.

Выбор команды специалистов зависит от объема выполняемой работы

Достоинством такой команды является отсутствие необходимости заниматься закупкой стройматериалов, или решении других хозяйственных вопросов. Договор на выполнение таких услуг включает детальное оговаривание всех этапов, подборе используемых материалов, дизайна.

В большинстве случаев нанимают отдельных специалистов. Это дает возможность осуществлять контроль на всех стадиях, а также дает возможность накопить требуемую сумму для оплаты услуг.

В большинстве случаев нанимают отдельных специалистов

Этапы чистового ремонта в новостройке

Когда черновая подготовка жилья закончена, можно переходить к косметическому ремонту. Поэтому узнаем в деталях, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, рассмотрев пошаговую последовательность действий.

Поэтапный порядок работ таков:

Этапы чистового ремонта в новостройке
Этапы чистового ремонта в новостройке
  1. Укладывают плитку. Этот вариант отделки чаще всего используется для санузла и кухни. В кухонном помещении плитку достаточно будет использовать лишь для отделки фартука. Если это прямой вариант, то фартук должен иметь соответствующее оформление в виде прямоугольника. Если предполагается угловая либо П-образная кухня, то и отделка должна быть выполнена должным образом.

  2. Монтируют сантехнические приборы.

  3. Стены, которые были предварительно покрыты шпаклевкой, обрабатывают наждачкой. Затем наносят отделочные материалы, например, обои, краску, декор в виде кирпичной кладки.

  4. Устанавливают осветительные приборы.

  5. Укладывают напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет и т.п.).

  6. Монтируют плинтусы, бордюры, двери.

  7. Собирают мебель.

Этапы чистового ремонта в новостройке
Этапы чистового ремонта в новостройке

Если предполагается установка кондиционера, то его монтаж лучше доверить профессионалам.

Этапы чистового ремонта в новостройке