Замена батарей отопления в доме и квартире

В домах старше 30 лет замена батарей отопления становится просто необходимой. Когда меняются радиаторы в многоквартирном доме, лучше не оставлять изделия из чугуна, поскольку в них со временем из-за коррозийных процессов забиваются внутренние проходные отверстия. Необходима замена радиатора на более современные конструкции, к примеру, биметаллические или же на чугунные, но новые. «Сантехник Портал» расскажет, как снять старые обогреватели и заменить их на новые.

За чей счет менять батареи?

Итак, радиаторы в старых многоэтажках давно находятся в плачевном состоянии, но местные обслуживающие службы не торопятся проводить капитальный или хотя бы частичный ремонт системы отопления, заменив проблемные участки. Возникает вопрос, кто должен менять батареи отопления в приватизированной квартире?

Для ответа на этот вопросы необходимо обратиться к законодательной базе РФ и разобраться в правовых аспектах.

Правительства РФ в августе 2006 года установило (Постановление № 491) и приняло правила, которые регулируют, что входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту данного постановления, к общему имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома, включая:

  • стояки;
  • арматура (регулирующая и запорная);
  • обогревающие элементы (радиаторы);
  • общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

Это значит, что по законодательству, если батареи износились или в них появилась течь, то бесплатно менять оборудование та должна организация, которая получает ежемесячные отчисления от жильцов многоквартирного дома на капремонт здания и отвечает за надлежащее содержание и обслуживание общедомового имущества.

То есть замена и установка радиаторов отопления должна производиться ТСЖ или ЖСК, в независимости от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью. При этом с жильцов дополнительных плат взимать не должны. Ремонт изделий тоже должен быть бесплатный.

Однако управляющие организации умалчивают данную информацию от собственников квартир, вынуждая их оплачивать демонтаж, установку и даже стоимость нового отопительного прибора. Да и ждать действий от ЖКХ или управляющей организации приходится очень долго, поэтому многие жильцы осуществляют замену батарей отопления в квартире самостоятельно.

Как выполняется замена отопительных батарей?

Сразу нужно сказать, что менять батареи должны только професссиональные мастера. Ведь именно они смогут выполнить поставленную задачу максимально аккуратно и качественно. В настоящее время замена старых батарей отопления производится в такой технологической последовательности.

Демонтаж

Как выполняется замена отопительных батарей?

На этом этапе работ старые батареи полностью срезаются и выбрасываются.

Монтаж

Следующая процедура — установка нового отопительного радиатора. Секционная конструкция надежно и прочно прикрепляется к стене.

Как выполняется замена отопительных батарей?

Нарезка резьбы

Этот этап подразумевает собой нарезку на стояке новой резьбы. Прежний вид подводки воды немного отличается от современного варианта.

Подсоединение новых батарей

Как выполняется замена отопительных батарей?

Подобная процедура производится в зависимости от предпочтений клиента и современные отопительные батареи могут подключаться к стояку при помощи полипропилена, металлопластика или сварки.

Специалисты по замене и монтажу систем отопления имеют свою, уже давно проработанную и проверенную временем технологию. В связи с этим можно получить максимальное качество, аккуратность и надежность выполненной работы.

Как выполняется замена отопительных батарей?

Модернизация теплотехнического оборудования в квартире

Принятие решения о необходимости замены радиаторов отопления, а при необходимости и трубопроводов находится в компетенции собственника. Преимущественно такая операция бывает приурочена к общим ремонтным работам, но может быть выполнена и отдельно от них. Для ее проведения необходимо выполнить ряд подготовительных мероприятий и приобрести новые радиаторы.

Особенности выбора батарей отопления

Ассортимент теплотехнических приборов на рынке велик и разнообразен как по используемым материалам, так и по стоимостным характеристикам. Они имеют разное устройство и эффективность. При выборе потребных устройств следует учитывать такие параметры как удельная теплоотдача и геометрические размеры. Первый параметр при правильном подборе позволит в точности выдержать температурно-влажностный режим, а второй органично вписать в подоконные ниши.

Читайте также:  Как правильно утеплить балкон изнутри своими руками

При выборе батарей отопления следует учитывать параметры, как удельная теплоотдача и геометрические размеры.

В настоящее время в продаже имеются радиаторы следующих типов:

  • штампованные, стальные панельного типа;
  • чугунные литые;
  • стальные трубчатые;
  • алюминиевые;
  • биметаллические.

Последние батареи в списке самые дорогие, но и эффективность их находится на самом высоком уровне. За редким исключением все современное оборудование имеет стойкое полимерное или лакокрасочное покрытие и нуждается в ежегодном окрашивании. Выбор конкретного вида оборудования определяется многими факторами и не в последнюю очередь финансовыми возможностями клиента.

Подготовительные мероприятия

При проведении замены батарей отопления с газосваркой необходимо выполнить ряд предварительных операций.

Прежде всего нужно демонтировать прежние отопительные приборы. Для этого потребуется угловая шлифовальная машинка и отрезные круги. При резке труб нужно установить экраны со стороны стены и пола, что позволит избежать повреждения этих поверхностей окалиной.

После отделения батареи от трубопроводов она снимается с кронштейнов и осторожно переворачивается к верху фланцами и выноситься из помещения. Навесной крепеж также демонтируется, а стена за радиатором очищается и производится ее отделка.

Важно! В целях повышения эффективности обогревателей специалисты рекомендуют устанавливать за ними отражающие экраны.

Это позволит направить инфракрасный поток внутрь помещения, а не на нагрев стены.

Установка новых радиаторов

Операция по замене батарей отопления на сварке должна производиться хорошо подготовленными специалистами. Их квалификация должна быть достаточно высокой, чтобы сделать герметичный шов с обратной стороны трубопровода.

Совет! Настоящие мастера в таком случае пользуются зеркалом или закопченным кусочком стекла. Для этого необходим большой практический опыт работы и хорошая координация.

Для установки батареи в нишу под окном нужно сначала установить новые кронштейны. Эти элементы обычно поставляются в комплекте с оборудованием либо приобретаются отдельно. Предварительно осуществляется разметка, для обеспечения строго горизонтального положения прибора. Необходимо выдержать рекомендованное производителем расстояние от пола.

К трубопроводу приваривается отрезок трубы с заранее нарезанной резьбой, расположение их должно совпадать с положением фланцев радиатора. В них предварительно вкручиваются такие же переходники. Далее, выполнение действий по замене батарей отопления возможно своими руками. Подключение производится при помощи соединительной муфты и контргайки. Все стыки самым тщательным образом уплотняются.

Замену батарей отопления газосваркой лучше доверить профессионалам.

Для этого используются один из двух материалов: фторопластовая лента (ФУМ) либо джутовая пакля. Во втором случае специалисты сантехники еще и добавляют немного масляной краски или грунтовки. После высыхания она образует очень надежное и герметичное соединение, кроме того такая мера защищает резьбовое соединение от коррозии. После высыхания проводится пробный пуск воды с контролем отсутствия течей во всех сварных швах и стыках.

Своевременная замена батарей отопления позволит снизить затраты на обогрев жилых и общественных помещений прямым или косвенным путем. В первом случае при наличии возможности регулирования можно снизить подачу теплоносителя в них или его температуру. Во втором варианте отпадет необходимость в использовании дополнительных приборов для повышения температуры в комнате.

Заключение

Как видите, даже замена батарей отопления зимой – дело реальное и не такое уж и сложное. Конечно, вам лучше поспешить, чтобы соседи не стали приходить и жаловаться. Но лучше поспешать не спеша, небольшая ошибка может привести к большим проблемам, которые могут обернуться для вас и ваших соседей дополнительным временем на исправление оплошностей.

Похожие темы:

  • Скрытые (секретные) двери: зачем нужны и где купить
  • Зимний водопровод из колодца своими руками – дача с водой круглый год
  • Дренажный колодец – материалы, назначение, устройство
  • Использование подъемных стеклянных ограждений для оранжерей и зимнего сада
  • Секционный забор без хлопот
  • Оборудование для очистки воды: от кувшинов до фильтров обратного осмоса

Не забудьте оценить статью:

Поделиться: [addtoany]

Подготовка к разборке

На этом этапе нужно приготовить все необходимые инструменты и демонтировать батарею с места крепления. Для работы, в зависимости от вида и состояния радиатора, могут понадобиться такие инструменты:

  • радиаторный (ниппельный) ключ;
  • разводной ключ или набор гаечных ключей с разными размерами головок;
  • автоген или болгарка;
  • строительный фен;
  • молоток, кувалда;
  • зубило.
Подготовка к разборке

Инструменты для разборки батарей отопления

Ниппельный ключ представляет собой железный прут с головкой в виде лопатки на одном конце, и отверстием или загнутым «ухом» на другом. Приобретенный в магазине инструмент имеет засечки, расстояние между которыми равно ширине секций радиатора отопления. Они помогут найти месторасположения нужной ниппель-гайки.

Ниппельный ключ

Подготовка к разборке

После подготовки инструментов, необходимо обустроить место для разборки радиатора. Подойдет пол или прочный стол. Нужно учитывать то, что из батареи будет вытекать грязная вода, и не забыть подстелить под нее непромокаемую ткань.

Как заменить батареи через ЖЭК?

Итак, батарею отопления вы выбрали, что дальше? Пишите заявление в ЖЭК в двух экземплярах.

Однако здесь необходимо учесть ряд нюансов. Собственники жилья, то есть те, у кого квартиры приватизированные, покупают радиаторы самостоятельно. Если жилье в муниципальной собственности, то покупка и замена батареи в такой квартире проводиться за казенный счет.

Производить замену будут, когда завершится отопительный сезон – примерно с середины весны. Важно успеть до начала холодов, пока отопление снова не включат.

Это не касается различных аварий. Если вдруг случился прорыв трубы или радиатор дал течь, то устранять проблему должны немедленно в любое время года.

Стоит учесть, что через ЖЭК заменить батареи можно только при условии, что они вышли из строя или давно выработали свой ресурс – по закону управляющая компания обязана делать только небольшой ремонт.

Заявление на замену обогревательных приборов обязаны принять и рассмотреть в течение нескольких дней.

У вас на руках остается второй завизированный экземпляр с датой принятия документа и входящим номером, чтобы в случае чего было что предъявить в суде. Ведь если радиатор прорвет, то материально за ущерб отвечает ЖЭК.

Не хочется связываться с коммунальщиками? Все равно придется – их в любом случае нужно поставить в известность.

Закон требует согласовывать дополнительную установку с управляющей компанией, иначе есть риск, что рассчитанная на определенное количество система отопления, может не выдержать.

К тому же без разрешения вы не сможете попасть в подвал и перекрыть по необходимости стояк – просто так туда не пустят.

Если замену батарей отопления в квартире вы проводите планово и своими силами или нанятой организацией, то нужно принести в ЖЭК помимо заявления свидетельство собственника жилья, тепловой расчет новых приборов для обогрева, прилагающийся при покупке к ним и всем комплектующим документы.

Обрабатывать документы и выносить свой вердикт ЖЕК может до двух месяцев.

Видео:

Кроме того, если нужно слить воду из труб и перекрыть стояк, это еще одно заявление. Когда все работы будут выполнены, специалисты управляющей компании должны проверить систему. Для этого придется написать еще одно заявление о проведении технической экспертизы.

Если эти пункты не соблюдать и самовольно менять батареи, то можно нарваться на хороший штраф, что предусмотрено законом.

Заключение

В статье мы затронули основные виды современных радиаторов отопления и подробно проговорили процедуру оформления их замены и обслуживания. Ещё раз напоминаем, что жильцы не имеют право самостоятельно, без согласования с управляющей компанией производить какие-либо изменения в тепловой сети дома.

В дополнение можно сказать, что меняя радиаторы, стоит позаботиться и о замене подводящих труб – это обеспечит вам полную уверенность в том, что все системы после проведения работ будет функционировать как надо. Для этого лучше всего договориться с жильцами над и под вашей квартирой, а идеальным вариантом будет замена подводящих труб по всему стояку. Не забывайте, что качество теплоносителя в домовых магистралях не всегда на высоте и с течением времени большинство подводящих труб засоряются отложениями, что приводит к ухудшению работы отопительной системы. Чтобы этого не произошло необходимо проводить плановую замену подводящих труб систем отопления в многоквартирном доме.

Кто должен менять батареи в квартире

При автономном теплоснабжении батареи должен менять собственник жилья

Замена батарей отопления в квартире многоэтажного дома — это мероприятие, которое требует тщательной подготовки. В соответствии с действующим законодательством, одним из ее этапов является выяснение информации относительно прав собственности на отопительный контур. В большинстве случаев система, если не установлен частный автономный котел, является общественным имуществом, с которым производить какие-либо самостоятельные действия запрещено, за исключением стравливания воздуха.

Если в этом есть сомнения, следует написать заявление в управляющую компанию и ждать заключения экспертизы. Она проводится путем изучения строительно-технической документации и осмотра коммуникаций.

На основании проведенного обследования делаются выводы такой направленности:

  1. Способ обслуживания помещений в квартире и их отношение к общей сети.
  2. Наличие или отсутствие отдельного стояка, который предназначен для обогрева только одного объекта недвижимости.

Если жилье снабжается автономно, хозяин имеет право провести замену отопления самостоятельно. Когда речь идет о части общей коммуникации, ремонт и установку радиаторов может проводить только мастер, имеющий право доступа к запорной и регулирующей арматуре.

Разборка радиаторов

До начала работ нужно иметь при себе следующие инструменты:

  • ключ для разборки;
  • разводной ключ;
  • маркер для разметки;
  • пустотелая труба для рычага (длиной 0,5–1 м).

Перед началом работ лучше подготовить плоскость, куда будет укладываться разобранный радиатор. Для разборки его необходимо уложить на поверхность горизонтально. После этого определяется тип резьбы (право, лево) и заглушки отдаются. Срезать в квартире биметаллический радиатор несложно, если применять предложенный алгоритм работы.

Как разобрать?

Перед началом разборки радиатора измеряется длинна ключа до требуемого ниппеля. С этой целью укладываем поверх радиатора, прямо на него, ключ и соединяем непосредственно рабочую часть с той частью радиатора, где нужно отдать стягивающую втулку. После этого на стойке самого ключа отмечаем необходимую точку (кругом), используя белый маркер. После этого вставляем в саму конструкцию до этой отметки.

До вращения ключа, нужно определить непосредственно резьбу. Она бывает как правой, так и левой

Это важно по той причине, что если вращать в обратном направлении, то секции радиатора будут стягиваться и, возможно, их заклинит. А вот в обратную сторону, наоборот – секции раздвигаются

Определить направление резьбы, без повреждения конструкции, можно, если повернуть свободную футорку в том или ином направлении.

Когда определились с направлением резьбы, следующим этапом идет непосредственно разбор радиатора, первым шагом будет отворот секции. Прежде всего нужно сделать примерно половину оборота, для срыва резьбы, но не в одном месте совершать нужно такое действие, а на двух параллельных ниппелях сразу. Следующим шагом будет разборка всей батареи, с шагом секции до 5 мм. Раскрутка всех ниппелей производится параллельно.

В случаях, когда нужно развести секции шире, чем указано в ТТХ, то делать это крайне нежелательно, ведь такое действие может заклинить саму резьбу, а также к ее перекосу. Для более широкого рычага обычно используют трубу, одевая её сверху на ключ. Современные радиаторы разбираются абсолютно таким же способом, но направление резьбы угадывать не нужно – есть специальная маркировка с указывающим символом. D является правой резьбой, а вот S – левой.