Как и с чего начать реставрацию старого дома

Подобный фундамент нуждается в срочном ремонте

С чего начать ремонт фундамента

К сожалению, случается так, что у, еще полноценного и добротного, дома происходит частичное или повсеместное разрушение фундамента. Современные технологии и материалы позволяют своими руками отремонтировать изношенные и испорченные участки, не повреждая, при этом, сам деревянный дом.

Чтобы решить, как отремонтировать фундамент деревянного дома быстро и надежно, без нарушения целостности здания, с возможностью уменьшить стоимость ремонта, необходимо провести тщательный наружный осмотр вместе с  полным обследованием поврежденных участков и всего сооружения.

Изменения, созданные разрушающимся фундаментом, могут быть разными:

  • Видимое изменение фундамента, представляющее собой его раскрашивание, выпадение кирпичей из кладки, усадка, изменение четкости горизонтальных и вертикальных границ, разрушение опорных столбов.
  • Деформации частей дома, появление трещин на стенах, проседание, перекос, наклон окон, дверей, крыши.
  • Оседание всего сооружения, которое может быть частичным или полным.

Технология замены основания

Как уже говорилось выше, фундамент стандартного деревянного дома старой постройки не превышает уровень 0,5 метра, поэтому, чтобы отремонтировать основу, сооружение нужно приподнять, применяя домкрат соответствующей грузоподъёмности.

Правильное утепление фундамента частного дома различными способами

Схема армирования и последующей работы по реконструкции фундамента деревянного дома своими руками:

  1. Сваи. Сначала по всему периметру дома вкручиваются винтовые сваи. Металлические винты сажать на глубину до 2 м., так будущая опора будет прочнее и выносливее. Если вмонтированные металлические трубы имеют высоту больше, чем требуется, ненужные сантиметры убираются электропилой.

    Поднятие производится всеми задействованными подъёмниками одновременно, это предотвратит нежеланное разрушение и механическое искривление стен. Поэтому, если реконструктивные работы производятся своими силами, для поднятия дома потребуется дополнительная помощь.

    Дальше заводятся металлические балки, которые прокрашиваются специальным составом. Сразу же проводится гидроизоляция, а дом опускается уже на новую основу.

    Новый фундамент улучшит внешний вид постройки, усилит грузоподъёмную силу предыдущего основания и утеплит пространство под домом. Часто в таких сооружениях имеется цокольный этаж, выполняющий функцию подвала. Реконструкция основы деревянного здания занимает не больше 3 дней. Когда площадь больше 250 м2, работа продолжается на протяжении недели.

    Количество времени, потраченное на ремонт фундамента кирпичного частного дома, зависит от уровня сложности и серьёзности повреждения основания. Усиление конструкции забирает неделю-полторы, а восстановление всего периметра основы потребует значительно больше времени.

    Правильное утепление фундамента частного дома различными способами

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения.

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Реставрацию старого дома при невзрачных на вид, но целых стенах, можно произвести различными на сегодняшнее время строительными материалами. Самый дорогой способ это обложить стены облицовочным кирпичом. Какой лучший облицовочный кирпич, можно узнать, если перейти по ссылке выше.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Технология подливки фундамента

Подливка фундамента к старому дому требует использования специальных инструментов, которые поднимут постройку на время выполнения процедур. Первым делом по периметру дома необходимо выкопать траншею, процесс имеет следующий порядок действий:

  1. Откапываются углы постройки.
  2. Земельные процедуры выполняются в местах пересечения стен, где понадобится открыть шурфы, с размерами, подходящими для осмотра конструкций.
  3. После чего выкапываются сплошные траншеи вокруг базиса по периметру дома.

Чтобы избежать осыпания почвы, стенки котлована должны иметь угол наклона от 30 до 40 градусов. Ширина траншеи не должна превышать показателя в 1 м. Глубина ямы должна быть ниже основания старого базиса.

Подготовительные процессы к подливке бетонного раствора.

Конструкция базиса очищается от налипшей почвы, его стенки выравниваются и очищаются. Если деревянная постройка имеет столбчатое основание, понадобится вырыть яму около каждого столба, чтобы оценить прочность каждой опоры. Для увеличения безопасности, рекомендуется установить специальные домкраты под каждый угол постройки.

Бюджетный ремонт старого дома

Реставрируем крышу

Любые работы по ремонту дома начинаются с осмотра состояния крыши. Если выявлены протечки хотя бы в одном месте, нужно латать дыры или менять кровлю. Небольшие изъяны — не повод для полного демонтажа. В проблемных местах ставятся заплатки, желательно из исходного материала.

Восстановить покрытие из шифера можно самостоятельно. При небольших повреждениях листы не обязательно демонтировать. Если проблемы масштабные, то потребуется заменить в местах протечек износившийся шифер.

Работа по заделке мелких прорех состоит из очистки поверхности (полить из шланга) и нанесения специальной смеси. Две части цемента М300 смешиваются с тремя частями асбеста. Масса разводится жидкостью: вода + ПВА 1:1. Должна получиться сметанообразная густая смесь. Предварительно грунтуется проблемное место на шифере (ПВА + вода 1:3). Затем наносится приготовленная смесь. Требуется создать несколько слоёв.

При замене шифера нужно после снятия старых листов проложить новый рубероид (любую гидроизоляцию). Листы фиксируются внахлёст. Большие площади кроют по диагонали от нижнего угла, чтоб обеспечить геометрию волны при стыковке. Гвозди бьются только в гребень.

Как сделать к дому пристройку

Площадь дома можно увеличить, это несложно и специалистов приглашать не обязательно. Проще всего сделать веранду (закрытый тип) или открытую террасу. Для этого в любом случае понадобится фундамент. Без него можно обойтись, если желаете получить перед домом открытую площадку с крышей, установленной на бетонные или кирпичные колонны (под ними точечный фундамент). Вместо дверей делается каменная, кирпичная, бетонная арка.

Для пристройки подойдёт любой материал: пенобетонные блоки, брёвна, брус, уличная вагонка, блокхаус. Наличие стен обязывает гармонично сочетать материал с основной постройкой.

Рационально используются большие балконные рамы или обычные оконные. Вполне подойдут старые, которые остались после ремонта городской квартиры. В этом случае делается чередование оконных размеров. Глухие рамы комбинируются с открывающимися, перегородки/стойки между ними делаются разной ширины. Крыша обычно возводится односкатная. Кровлю нужно подбирать в унисон с установленной на доме или выдерживать цветовую гамму создавая из лёгких материалов, ондулина, мягкой черепицы, а для открытых террас идеален поликарбонат.

Пристройка всегда зависит от общего вида дома, его пропорций, поэтому не должна вызывать диссонанс, выпадать из общей картины, выглядеть обособленной. Функциональность может быть разной: летняя кухня, место посиделок, дополнительная комната и прочее.

Перепланировка старого дома

Изменить условия проживания согласно вашим канонам нетрудно. Минимальные траты будут невелики при использовании имеющихся материалов, т.е. изменять площадь комнат, перенося старые стены с места на место.

Что же можно сделать? Рассмотрим возможные варианты. Из просторной бывшей веранды можно сделать небольшую комнату и прихожую, установив две перегородки. Изолировав часть первого этажа, можно получить место для санузла и системы отопления — достаточно уменьшить помещение с лестницей на второй этаж. Переделав в прихожей стены, можно организовать небольшой тамбур с вешалками для повседневной одежды и местом размещения мелкого инвентаря. Функциональным будет пространство метровой длины при ширине 1.2 м.

Комнаты для членов семьи достаточно делать 8 м2, важно чтоб в каждой было окно. Если стена дома широкая (6-7 метров), то разумно организовать две комнаты, а между ними поместится туалет, кладовую или гардеробную.

Ремонт внешних стен

Внешний вид дома, как правило, требует обновления. Ремонт фасада старого строения нужно проводить в соответствии с исходным материалом и применённых ранее технологий. При наличии финансовой базы есть и альтернатива — кардинально изменить облик и создать новую облицовку. В этом случае всегда делается дополнительный слой тепло- и гидроизоляции. Бюджетный вариант — это обшивка виниловым сайдингом.

В любом случае деревянные стены нужно сначала зачистить от старой краски и обработать спецсоставами, пропитками и потом приступать к отделке.

Внутренний ремонт старого деревянного дома

Комфорт пребывания на даче зависит от состояния помещений внутри дома. Не желая тратиться на обивку стен вагонкой можно поклеить обои. Лучше использовать флизелиновые или виниловые. Такие обои отлично скрывают неровности, внутренние стыки и прочие дефекты стен. При наличии определённых навыков используют цветную декоративную штукатурку.

На прогнивших местах в деревянном полу проводят частичную замену проблемных участков. Если поверхность ровная — их можно покрасить или покрыть ДВП, либо уложить линолеум поверху.

Источник

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

    Если стены и цоколь покрылись мелкими трещинками, количество которых все время увеличивается, то необходимо делать ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, либо прибегнуть к помощи специалистов. От того, насколько большие повреждения, зависит серьезность предстоящего ремонта:

  • если проемы окон и дверей перекошены настолько, что их трудно открывать и закрывать;
  • если значительно увеличились и появились новые трещины на стенах;
  • если весной затапливает подвал талой водой;
  • если основание сильно потрескалось или начало разрушаться;
  • если лестницы и крыльцо поменяли свое расположение.

     Правда, такие признаки не всегда являются причиной, чтобы делать ремонт фундамента старого деревянного дома, так как чаще всего, причиной является проведение неподалеку строительных работ по возведению многоэтажки. В этом случае появление таких признаков является обычной усадкой или небольшими сдвигами фундаментного основания.

    Почему происходит разрушение фундамента деревянного дома

     Прежде чем поднимать панику и искать финансы на ремонт основания, нужно выяснить, насколько быстро расходятся трещины, а для этого на трещину необходимо наклеить папиросную бумагу с датой, после чего посмотреть через какое время она порвется. Если это произошло достаточно быстро, то только в этом случае необходим срочный ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, который сделать непросто, но возможно.

    Причин, которые вызвали такие повреждения, может быть несколько. Если:

  • фундамент заложен на недостаточно глубине;
  • не учтен характер грунта, за счет чего материалы и вид основания выбраны неправильно;
  • технический расчет неправильный;
  • при возведении нарушена технология;
  • использовались некачественные или несоответствующие стройматериалы;
  • превышена нагрузка за счет достраивания и перестройки дома;
  • произошла подвижка грунта за счет проведения неподалеку другой стройки;
  • материалы разрушаются от старости;
  • отсутствует или неправильно расположена гидроизоляция;
  • увеличился уровень или объем грунтовых вод;
  • дом стоит на участке, подвергающемся оползням, наводнениям,землетрясениям.

    Способ реконструкции фундамента старого деревянного дома

    Чтобы сделать ремонт деревянного дома и усилить фундамент, необходимо поднять при помощи специальных домкратов все строение, а затем заложить его заново.

Такой способ подходит только для домов из дерева.

Если основание проседает, заваливается или трещины очень быстро расширяются, то в этом месте необходимо разрыть грунт до основания, причем угол, под которым выкапывается яма, должен быть 35 градусов.

Поднимаем дом при помощи специальных домкратов

    Далее проводится установка трубы из асбеста или стали и закачивается бетон. До тех пор, пока он впитывается, осуществляется заливка. По прошествии 1-2 часов процедуру повторяют.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Эти действия необходимо повторить через 1-2 дня, причем несколько раз. После этого опять наклеивают папиросную бумагу. Если она опять порвалась, то нужно забетонировать основание дома вкруговую.

В том случае, если бумага осталась целой, яму засыпают грунтом и утрамбовывают.

Готовим основание для нового фундамента

    Если причиной появления трещин является отсутствие гидроизоляции, то лучше всего использовать инъекционный способ.

Для этого в бетоне высверливаются отверстия глубиной до 40 см, через которые вводится специальный раствор, который проникает на глубину до 1,5 м.

В этом случае, осуществляя ремонт фундамента своими руками, прекращается поступление грунтовых вод, так как при взаимодействии инъекционного раствора с влагой, он набухает, заполняя поры, образовавшиеся в основании.

     Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома

     Только в том случае, если основание постоянно подтапливается или находится в зоне оползней, что является обстоятельством деформации и разрушения фундамента, проводить такие работы очень дорого и невозможно самостоятельно. Чаще всего основанием таких домов является ленточный фундамент, который можно отремонтировать.

 Если происходит заваливание фундамента из-за пучинистых почв, то можно просто увеличить площадь ленточного основания. Для этого на расстоянии 2 метра копают траншею вокруг дома на глубину, которая должна быть на 1 метр глубже, чем повреждения конструкции.

Совет

Затем, чтобы сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками, основание очищается, грунтуется специальной грунтовкой глубокого проникновения. Далее в три ряда устанавливаются анкера на расстоянии 0,6-1,2 м, на которые сваркой крепится арматурная сетка с сечением прутьев 10-14 мм, после чего осуществляется закачивание бетона.

При больших повреждениях устанавливается опалубка на расстоянии 10-15 см от стенки основания, после чего осуществляется заливка бетонного раствора. После его высыхания проводится гидроизоляция и засыпка грунтом, который послойно утрамбовывается.

Армирование фундамента Армирование фундамента, установка опалубки

  • Замена фундамента под домом

Замена сруба на столбчатом (свайном) фундаменте

Это более простой вариант, поскольку он не требует разрушения фундамента. Расстояние между сваями или столбиками фундамента обычно достаточно для установки домкратов. Для предотвращения деформации сруба и соскальзывания его со столбиков производить подъём дома желательно синхронно со всех четырёх углов простого по конструкции прямоугольного сруба. Лишь в крайних случаях возможен подъём только одной стороны дома.

Замена сруба на столбчатом (свайном) фундаменте

Домкраты заводятся под верхнее бревно перевязки сруба. Под домкрат укладывается опора, предотвращающая проваливание в грунт (деревянный щит не менее 500х500 мм). Шток домкрата должен опираться не непосредственно в бревно, а иметь металлическую прокладку-тарелку. После подъёма домкратами нижнее бревно перевязки освобождается от нагрузки и может быть заменено. На него устанавливают временные опоры из брёвен или кирпича и опускают домкраты.

Одновременно с домкратами опустятся и верхние бревна перевязки сруба. Их так же заменяют и сразу же поддомкрачивают. После этого убирают временные опоры с нижних брёвен перевязки и опускают домкраты. Сруб становится на место.

Замена сруба на столбчатом (свайном) фундаменте

Усиление конструкции

При разрушении цоколя в доме из кирпича необходимо максимально срочно остановить осадку здания. Первоначально для этого устанавливают маячки на трещинах строения (маячок — это гипсовый «строительный пластырь»). На каждой метке обязательно указывают дату.

В том случае, если «пластырь» разорвется, необходимо будет в непосредственной близости от ленточного основания вырыть яму под углом в 350. Эта технология предполагает установку металлических и асбестовых труб (d=15-20 см). После этого все заливают бетоном.

Процесс продолжают до момента, пока раствор бетона не перестает убывать в течение одного или нескольких часов. Следующую заливку выполняют спустя 24 часа. Так продолжается три- четыре раза.

Затем трещины вновь закрепляют маячками, но уже из дерева. Ставят их в начале и у самой кромки. Ими фиксируют положение столба после заливки. Если осадка будет происходить и далее, то есть вероятность углубления здания намного ниже в землю. Тогда вновь необходимо заливать все раствором. Фиксация возможна только этим способом.

Полная замена фундамента дома

Используя метод «подвешивания» дома, убирают старый фундамент и устанавливают новый

Полная замена фундамента дома
  • Нужно максимально снизить нагрузку на фундамент. Для этого нужно полностью освободить дом от всех тяжелых вещей и мебели. Иными словами, оставить только несущий каркас.
  • Проводится расчет нагрузки дома. Для этого нужно получить данные о плотности древесины, ее используемом количестве и конечной массе. Как правило, перекрытия в таких деревянных домах также делаются из древесины и отличаются небольшой массой. Но даже ее нужно обязательно учитывать.
  • Покупаются или берутся в аренду специальные строительные домкраты, которые временно смогут заменить основной фундамент и примут на себя всю нагрузку.
  • Под них копаются траншеи. Даже если в траншее появится вода, то это не смертельно, ведь сразу обнаружится граничный уровень поднятия грунтовых вод.
  • Затем подводятся домкраты, устанавливаются под основание дома и аккуратно равномерно поднимают его.
  • Проводится анализ состояния нижних частей дома. Если деформация на них не повлияла, тогда можно приступать к демонтажу или ремонту самого основания.
  • Для этого делается песчано-гравийная подушка, на которую устанавливают бетонные или кирпичные опоры по углам здания и в местах пересечения несущих стен. Можно также установить новые сваи, но это возможно только при достаточном месте на строительной площадке.
  • После установки нового фундамента делается армирование всей конструкции. тут желательно создать гибкое соединение со старым фундаментом, если не предусмотрен полный его демонтаж.
  • Монтируется опалубка, в которую заливается бетон. После высыхания бетона проводят гидроизоляцию нового основания.
  • Только через несколько дней равномерно и одновременно стравливается воздух с домкратов, и здание опускается на новый фундамент. При желании, можно провести отделочные работы.

Неполадки с фундаментом после зимы

После оттаивания, особенно если зима была снежной, могут появиться трещины и другие деформации. При этом нужно провести тщательное исследование фундамента, определить, являются трещины поверхностными или глубинными, что стало причиной таких разрушений. В большинстве случаев потребуется установка дренажной системы. Это могут быть дренажные трубы, ливневые стоки, колодцы.

После зимы фундамент может разрушаться, если осенью он напитался влагой и замёрз

Самостоятельно можно выполнить устройство отмостки. В частности, нужно её расширить, обеспечить больший угол наклона, используя при этом теплоизоляционный материал, в идеале экструдированный пенополистирол. Помните, что попадание влаги на отмостку губительно для самого фундамента, поскольку приводит к его увлажнению. Поэтому рекомендуется добиться того, чтобы вся влага отводилась в ливневую канализацию.

Если существуют проблемы с фундаментом после зимы, можно использовать метод торкретирования для усиления фундамента:

  1. Вдоль стен фундамента вырыть канаву, ширина которой 1–2 м.
  2. Поверхность основания очистить от грязи.
  3. Обвязать армированной рубашкой.
  4. Напылить торкретбетон специальной пушкой (если у вас нет опыта в строительстве, то этот процесс лучше доверить профессионалам).

    Напылять торкретбетон нужно специальным оборудованием

Читайте также:  Как происходит расчет нагрузки на фундамент