Как правильно укрепить фундамент старого деревянного дома

Ситуации, при которых требуется узнать, как укрепить фундамент дома, к счастью, встречаются довольно редко. Однако, столкнувшись с подобной проблемой, большинство владельцев строений не знают, что им необходимо сделать и справятся ли они с ней самостоятельно.

Внешние признаки

Признаки разрушения фундамента

О том, что ленточному фундаменту строения требуется укрепление, могут свидетельствовать следующие внешние признаки:

  • появившиеся вертикальные трещины – они сигнализируют о том, что либо часть фундамента, не выдержав нагрузки, стала погружаться глубже («утаскивая» за собой опирающуюся на нее стену), либо фундамент стал разрушаться под воздействием каких-то других факторов;
  • постепенное погружение всего строения или его части в грунт без появления трещин – причиной такой проблемы стал, скорее всего, неправильный расчет ширины нижней части (подушки) фундамента и поэтому он начал плавно погружаться в грунт ниже запланированного уровня.

Осадка фундамента

Если под строением находится столбчатый фундамент, то в случае его повреждения здание будет вести себя аналогичным образом:

  • при разрушении одного из столбов появятся трещины в стенах;
  • при погружении столба фундамента под весом здания – перекос строения.

Главные советы для ремонта дачного фундамента

Схема усиления бутового фундамента.

Чтобы узнать скорость и характер проседания фундамента, на трещины необходимо приклеить бумажную ленту (маяки), на которой обязательно указывается дата установки. В том случае, когда маяки рвутся постоянно, через небольшое количество времени после приклеивания, значит, оседание происходит активно и крайне необходимо принимать серьезные меры по спасению всего дома.

Для того чтобы справиться с ремонтом самостоятельно, сначала необходимо вырыть яму около старого фундамента по всему периметру дома шириной от 30 до 40 см. Глубина ее должна доходить до нижнего края первого основания. Затем помещают в отверстие металлическую трубу диаметром 1,5-2 см или какую-то другую арматуру.

После этого котлован должен быть заполнен жидким бетоном. Заливка производится до тех пор, пока вы не увидите, что бетон уже не уменьшается (что наблюдается в течение 2 ч), а это значит, что почва полностью насыщена жидкостью и вся яма уже заполнена бетоном. Процедуру повторяют через 2 дня. Теперь на трещины снова должны быть приклеены бумажные маяки, которые укажут на то, было ли ваше мероприятие успешным или нет.

Бетон для этих целей можно приобрести уже готовый или же приготовить его самостоятельно. Для этого вам потребуется:

  • песок;
  • вода;
  • цемент;
  • пластификатор;
  • щебень.

Сначала перемешивается цемент в водой в равных частях. Далее необходимо добавить в раствор пластификатор из расчета 100 г порошка на 15 л. воды. Соответственно, если вы взяли за меру 1 ведро воды и столько же цемента, вам нужно будет добавить в цементную смесь около 70 г пластификатора. Затем добавляете тройную дозу песка и столько же щебенки. Пластификатор позволяет сделать раствор более пластичным, поэтому старый фундамент идеально соединяется с новым. Помимо этого, из него выводится лишняя влага, что позволяет не волноваться по поводу возможного вымерзания ее в зимние морозы.

Порядок работ по укреплению деревянного дома с помощью винтовых свай

Укрепление фундамента дома – процесс, с которым собственными силами сложно справиться, поэтому лучше нанять специальную бригаду рабочих или приобщить помощников (всего вас должно быть не менее четырех человек).

Для начала приготовьте оборудование, которое вам понадобится для работы, это:

  • гидравлический домкрат (

    Общий вид домкрата

    );

  • винтовые сваи;
  • металлический швеллер;
  • сварочный аппарат;
  • электроды;
  • кувалда;
  • рулетка;
  • болгарка;
  • строительный уровнемер, отвес.

Безусловно, не забывайте о средствах безопасности (специальный щиток для сварки, рукавицы и так далее).

Подъем конструкции

После того как подобран тип свай, и они закуплены (либо изготовлены самостоятельно), приступают к следующему этапу – подъему конструкции.

Для этого по периметру дома, строго друг напротив друга каждый, размещают гидравлические домкраты.

Чтобы установить домкраты, места, отведенные для них, слегка подкапывают и делают жесткое основание. На это основание устанавливают непосредственно домкраты, они должны упираться в венец дома (только обязательно подложите деревянную прокладку).

С помощью домкратов начинают очень осторожно приподнимать непосредственно конструкцию дома, отсоединяя ее от старого фундамента.

Конструкцию необходимо поднять на высоту, которая позволит заменить опорную балку и даст возможность вести сварочные работы.

Конструкция поднята домкратом

После этого частично демонтируют и отслуживший фундамент.

Если площадь дома достаточно большая, тогда для обеспечения жесткости новой конструкции необходимо будет установить и дополнительные сваи по центру периметра дома. Для этого выполняют демонтаж пола дома. Отсутствие нагрузки от пола значительно облегчит и подъем непосредственно конструкции дома

Монтаж винтовых свай

Для монтажа винтовых свай вам необходимо выполнить разметку мест по периметру дома под эти сваи.

Разметку лучше начать от угла дома, далее по длине конструкции отмечайте места для каждой сваи с расстоянием между ними около 1 метра. Расстояние до стены дома от разметки должно быть около 20 см. Разметку под сваи на противоположной стороне дома необходимо наносить строго симметрично предыдущей стороне.

В случае, если дом большой площади, отмечают места для размещения свай и по центру периметра дома, соблюдая строгую симметрию в отношении друг друга.

В отмеченные места устанавливают сваи. Перед тем, как начать закручивать сваю, целесообразно подбить ее с помощью кувалды, а когда уже лопасти войдут в грунт – приступить непосредственно к закручиванию.

Обращайте внимание, сваи должны входить в землю глубже уровня промерзания грунта. Вертикальность вхождения сваи в обязательном порядке проверяется уровнемером или с помощью отвеса.

Закрученные сваи должны выступать над поверхностью на одинаковую высоту, чтобы обеспечить ровное размещение швеллера. Для этого верхние части каждой сваи очень внимательно подрезают при помощи болгарки. Все головки свай должны быть на одинаковом уровне.

Сваи углублены и подрезаны

Запомните! Сваи можно только углублять, движения вверх-вниз категорично не допускаются (это приведет к разрыхлению грунта под сваями и к неустойчивости каркаса).

Таким образом, правильно установленные сваи впоследствии, при соединении между собой, дают целостную конструкцию.

Сооружение новой несущей конструкции

Для создания новой опорной конструкции сваи подлежат обвязке. Для этого могут применяться различные варианты, например, обвязка с помощью швеллера, бруса, двутавровой балки или бетона.

Варианты обвязки свай

Мы рассмотрим вариант с обвязкой металлическим швеллером.

Если длина швеллера меньше длины вашего дома, то швеллера соединяются между собой обычной сваркой.

Профессионалы рекомендуют для обеспечения жесткости конструкции и равномерного распределения нагрузки:

  • длину швеллеров делать одинаковой, например, если длина дома – 8 метров, а швеллера у вас по 6 метров, тогда наиболее верным вариантом будет распилить швеллера при помощи болгарки на длину по 4 метра каждый, что в сумме и даст вам нужные 8 метров;
  • сварочные швы между швеллерами должны попадать на места соприкосновения со сваями.

Также сварочные швы рекомендуется для надежности укрепить металлической пластиной, а затем обработать грунтом, который защитит от коррозии.

Сваи каждого ряда соединяются между собой связующим швеллером, на который впоследствии будут монтироваться поперечные балки.

Далее приступают к монтажу несущих балок. Начинают установку от угла дома.

Первую несущую балку заводят перпендикулярно связующему швеллеру на первую пару свай под конструкцию дома (создается как бы решетка). Несущая балка должна лечь ровно, что стоит постоянно проверять строительным уровнемером.

Только, когда уровень выдержан, балку приваривают к швеллерам с одной и другой стороны, и, если есть, – посередине.

Аналогично выполняется монтаж всех остальных несущих балок.

На закрепленную конструкцию аккуратно опускают дом.

Как сделать укрепление фундамента частного дома своими руками

Стены частных домов иногда покрываются трещинами. Причем эта неприятность может постигнуть здания не только старой, но и новой постройки. Причина потери устойчивости кроется в деформации фундамента .

В результате его проседания или разрушения отдельных участков дом теряет свою устойчивость, а возникающие перекосы приводят к разрушению несущих стен.

Укрепление фундамента частного дома своими руками – дело непростое. Иногда такую работу могут выполнить только квалифицированные специалисты.

Однако на ранних стадиях деформационных процессов можно попытаться собственными силами исправить положение.

Способы укрепления различных видов фундаментов старого дома

Как укрепить ленточный фундамент старого дома?

Ленточный фундамент чаще всего подвергается локальным пучинистым явлениям, в результате чего на одном его участке давление будет значительно больше, чем на другом, и как следствие здание может перекоситься. Поэтому укрепление старого фундамента ленточного вида необходимо начинать с уравновешивания воздействия подземных сил, чего легче всего достигнуть увеличив площадь основания дома. Работу следует начинать оттуда, где наблюдается крен. Прежде всего необходимо выбрать участок стены размером не более двух метров, после чего можно приступать непосредственно к работе. Работы выполняются по определённой схеме, которая приведена выше. Вокруг дома нужно вырыть траншею такой глубины, чтобы нижняя точка старого фундамента находилась выше неё на метр.

Ширина нового основания часто равна ширине старого фундамента, однако в некоторых случаях приходится закладывать новый фундамент в полтора — два раза шире старого.

Далее в старом фундаменте нужно пробурить отверстия под штробы и арматуру, куда будет заливаться новый раствор. Затем для нового основания обустраивается опалубка и вяжется арматурный каркас.

После всё заливается бетонным раствором и после его высыхания новый фундамент закапывается и можно приступать к следующему участку работы.

Как укрепить фундамент старого дома, находящегося ниже ГПГ?

Если фундамент возведен таким образом, что основание его находится ниже глубины промерзания грунта (ГПГ), то оно практически не подвергается воздействию почвы подъёмного характера. Но здесь может возникнуть другая проблема – почва из-под фундамента может вымыться грунтовыми водами. Поэтому перед тем как усилить старый фундамент, необходимо провести дренажную работу.

Поэтому при укреплении фундамента старого дома, который находится ниже ГПГ, начинать необходимо с установки дренажной системы, после чего можно приступать к восстановительным и ремонтным работам по той же схеме, что и укрепление ленточного фундамента. По окончанию всех работ, чтобы здание больше не страдало от пагубного влияния воды, рекомендуется установить дополнительную гидроизоляцию.

Укрепление фундамента сваями

Усилить старый фундамент дома можно также при помощи свай. Причем на сегодняшний день существует несколько подвидов данного метода:

  1. вдавливаемый способ используется в тех случаях, когда здание очень старое или может внезапного разрушиться в случае проведения буровых работ. Этот метод предусматривает не забивание свай, а их вдавливание. Причем проводить эти процедуры самостоятельно не стоит, лучше доверить это специалистам, которые имеют  опыт и специальное оборудование.
  2. буронабивной способ: внутри и снаружи через каждые полтора-два метра пробиваются скважины, глубиной около двух метров. Затем эти скважины наполняются арматурой и заливаются бетоном. К дому эти элементы крепятся при помощи анкерных болтов.
  3. винтовой способ является наиболее удобным, поэтому для его использования не нужны какие-либо особые умения и знания. В таком методе сваи, представляющие собой трубу, оснащённую винтовой площадкой, при помощи спецоборудования (с которым вполне справятся и два человека), вкручивании в землю и укрепляют фундамент.

Усиление фундамента старого дома методом «железобетонной рубашки»

Этот метод позволяет укрепить не только основание дома, но и часть его стены. На поверхности старого фундамента делаются и устанавливается арматурная обойма, которая заливается бетонной смесью.

Если основание дома сильно деформировано, то необходимо будет еще и обустроить кирпичные стенки. В этом случае старый фундамент обмазывают битумом (это будет гидроизоляционный слой), потом обустраивается кирпичная стенка, а полученная выемка заполняется жирной глиной.

Мы рассказали об основных и наиболее надежных методах усиления старого фундамента дома. Но помните, что выбирать один из них стоит опираясь не только на то, какая технология Вам больше понравилась, а также и на особенности повреждений основы здания.

Проведение работ

Алгоритм укрепления старого фундамента сильно зависит от выбранного способа. Для монтажа бетонного бандажа нужно вырыть траншею по периметру дома вплотную к старой ленте, которую затем залить бетоном. Для скрепления со старой лентой можно использовать анкера и арматуру.

При замене отдельных свай рядом устанавливается временная опора. Ветхая свая откапывается и удаляется, на ее месте закладывается новая, после чего удаляется временная опора.

В случае создания ростверка дом поднимается домкратами или кранами, под ним монтируется опалубка, в которую заливается бетон.

Проведение работ

После набора прочности (в нормальных условиях — через 28 дней) дом можно опускать на обновленную опору. При ремонте старого фундамента нужно позаботиться о своей безопасности.

Нельзя демонтировать, разрушать старые опоры, если постройка не укреплена временными подставками. Также в случае подъема постройки нужно не забыть отключить все коммуникации — электричество, газопровод.

Укрепление свайного основания

Если старый деревянный дом покоится на сваях, то работа осложняется. В данном случае потребуется помощь инженеров и дополнительные профессиональные рабочие руки. Кроме того, необходима будет и крупная спецтехника, поскольку забивка свай — дело тяжелое, и требующее основательных усилий. Специалисты категорически не советуют проводить укрепление свайного основания своими руками, так как ни к чему хорошему это не приведет: здесь поможет только помощь профессионалов.

Если же требуется укрепление не всех свай, а только замена некоторых деформированных или сгнивших, то здесь будет проще. В этом случае дом поднимается при помощи домкрата, старая свая извлекается из земли, а на ее место устанавливается новая. Имейте в виду, что таким образом можно поступить только если сваи сделаны из бревен.

Обязательно нужно перед помещением новой сваи в яму, залить на дно слой бетона: эта мера значительно усилит несущие способности основания. Помещать же новую сваю в яму можно только после полного застывания бетонной подушки, то есть через несколько дней. Также будет интеерсно узнать о том, как выглядит свайный фундамент с плитным ростверком, можно увидеть в данной статье.

На видео – работы со свайным фундаментом:

Этот способ подойдет, когда нужно заменить не более 2-3 свай. Однако, поскольку при строительстве все сваи устанавливались одновременно, то и выходят из строя они приблизительно одновременно. Но в некоторых случаях все же данный метод может пригодиться.

Капитальный ремонт

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

  • Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
  • Далее выполняется подъем дома . Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.
  • После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски . Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.
Капитальный ремонт

Предлагаем ознакомиться Тиккурила воск для бани

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

  • По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

После поднятия дома можно обустроить новый всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

  • Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
  • Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
  • Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
  • Следующим шагом является монтаж необходимо надежно закрепить.
  • Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
  • Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
  • После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Читайте также:  Продухи в фундаменте — устройство и назначение