Высота подвала в жилом доме: рассмотрим подробно

Бесхозное помещение или желанное имущество? Подвалы многоквартирных домов продолжают быть спором для многих россиян.

Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий

DedMityay/

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме уточнено, что поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества дома, требуемых температуры и влажности осуществляется в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, при наличии продухов в таких помещениях (постановление Правительства РФ от 23 ноября 2019 г. № 1498).

Поправки вступят в силу 4 декабря 2019 года.

Отметим, что в настоящее время требования к обеспечению установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий МКД закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170. Так, согласно п.п. 2.6.8 Правил № 170, п.п. 3.4.3 Правил № 170, в цоколях зданий продухи должны быть открыты, а продухи в подвалах и технических подпольях могут закрываться только в случае сильных морозов. Кроме того, тем же п. 3.4.3 предусмотрено, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Также напомним, что на стадии разработки поправок отмечалось, что целью проектируемых изменений, помимо обеспечения требуемого температурно-влажностного режима в такого рода помещениях, является также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье. Основываясь на этом пояснении, многие СМИ, освещая проект рассматриваемого документа, преподнесли планируемые поправки как «открытие свободного доступа в подвалы для кошек». В связи с этим отметим, что на данный момент в Правилах № 170 по-прежнему закреплена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать защиту помещений от проникновения животных (грызунов, кошек, собак):

Какие бывают проекты домов с цокольным этажом

При создании проекта дома специалисты стараются по максимуму использовать каждый метр земельного участка. Именно для этого и строятся подземные помещения, представляющие собой полуподвалы, полуподвалы, цокольные этажи и так далее. В том случае, если при проектировании и строительстве были соблюдены, то в результате владельцы получат значительную прибавку в свободной площади дома. Данное пространство можно использовать как жилую комнату, хозяйственное или техническое помещение.

Проект одноэтажного дома с подвалом можно назвать самым распространенным вариантом. Учитывая, что такой дом, как правило, имеет достаточно небольшие габариты, то подвальное помещение используется в качестве зоны под размещение коммуникационных систем, отопительных котлов и так далее.

В проектах двухэтажных домах также достаточно часто встречаются цокольные и подвальные помещения. Обычно план такого дома предполагает наличие небольшого подвала, который используется для размещения коммуникаций или для обустройства мастерской, склада или погреба. В редких случаях это помещение перестраивается в жилое, однако в последнее время данный вариант набирает популярность.

Проекты домов с цокольным этажом и мансардой обычно имеют только один полноценный этаж, на котором размещают коридор, гостиную, туалет, ванную комнату и кухню. Проект дома с подвалом и мансардой реализовывается так, что подсобки и помещения переносятся в подвал, а спальни размещаются в мансарде.

Ограничения для бизнеса на цокольном этаже

Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:

  • производства. Исключение – мастерские по реставрации художественных изделий;
  • стоматологические и медицинские кабинеты;
  • туалеты, бани, сауны, бассейны;
  • ночные клубы, дискотеки;
  • химчистки одежды, прачечные;
  • ритуальные конторы и магазины.

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать 400 метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до 23-00, чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.

Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

Когда стоит отказаться?

  1. Высокий уровень грунтовых вод является препятствием. В случае когда грунтовая вода находится выше уровня пола планируемого подвала, лучше всего отказаться. Можно конечно выполнить изоляцию, которая защитит здание, но оно дорогое и иногда бывает ненадежна.
  2. От подвала также стоит отказаться, если мы хотим сократить время строительства или снизить его стоимость.
  3. Следует помнить, что неаккуратное строительство подвала или использование материалов низкого качества может принести много неприятностей в будущем.

Компромиссом между дополнительными помещениями и ограниченным бюджетом является погреб. Это решение будет лучшим, если не нужно слишком много вспомогательных помещений. Нужен подвал или нет, выяснится только после тщательного рассмотрения конкретных условий и индивидуальных потребностей будущих пользователей. Решение нужно принимать на этапе проектирования дома.

Оцените эту страницу!

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Внешний осмотр дома позволяет легко определить количество этажей — каждый из них должен иметь окна. С технической же точки зрения, этажом гарантированно может называться лишь уровень жилой постройки, перекрытие которого расположено выше отметки земли. Поэтому важно разобраться, входит ли подвал в общую площадь частного дома. Это имеет значение как при определении стоимости жилой постройки, так и при расчете налога на недвижимость.

Входит ли подвал, цокольный этаж в общую площадь частного дома?

В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей. В документе также обозначается количество подземных помещений. Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.

Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям. Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м. А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.

Нормы законодательства, регулирующие вопрос

СНиП определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома. В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м. Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.

Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м. Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м. Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.

Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование. Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.

Правила расчета налога на недвижимость частного дома

Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.

С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее. Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г. Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.

Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:

Для снижения налоговой нагрузки государство предоставляет всем владельцам квартир, частных домов и дач льготу в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу. В случае с жильем она рассчитывается исходя из его площади. При расчете налога площадь квартиры уменьшают на 20 кв.м, площадь частного жилого дома — на 50 кв.м, комнаты — на 10 кв.м.

Читайте также:   из чего можно сделать фундамент под баню? пошаговая инструкция

Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога. И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу. Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.

Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.

Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости. Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту. За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.

  • Василий
  • Распечатать

Кому принадлежит подвал в доме?

Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
  • у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
  • подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Внимание

Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.

Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.

Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).

Требования к использованию подвального помещения

При законном занятии подвального помещения на правах аренды или владения арендатор/владелец должен придерживаться правил по содержанию подземного этажа:

  • нужно поддерживать оптимальную влажность воздуха – не выше 65%
  • температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов по Цельсию;
  • важно обеспечить свободный вход в подвал, к инженерным коммуникациям;
  • вход в подвал должен быть оборудован выключателем;
  • подвальное помещение должно регулярно проветриваться.

Все правила по содержанию подвальных помещений описаны в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от г.

Плюсы и минусы разных типов вентилирования

При безостановочной циркуляции воздуха температурно-влажностный режим будет стабильным, однако в холодное время года может произойти вымораживание помещения.

1. Канал необходим для удаления влаги, запаха и ядовитых соединений.

2. Приточная труба обеспечивает поступление свежего воздуха во внутреннее пространство погребка.

3. Однотрубная система является простейшим способом, который имеет свои плюсы и минусы:

  • положительная сторона – это дешевизна вытяжки и относительная простота установки;
  • недостатком считается то, что полноценный воздухообмен проблематичен из-за слабого притока.

Если погребок имеет небольшой размер, то рекомендуется устанавливать такой вариант. Воздуховод надо разделить на отдельные вентиляционные отверстия.

4. Монтаж двухтрубного вида предпочтительней из-за возможности обеспечить большую сохранность находящихся в подполье провианта и вещей, но требует больших денежных расходов.

Правильная конструкцияприблизительно 2 раза за час полностью меняет воздух в помещении. Схема контура с естественной циркуляцией закладывается в проект на начальной стадии его создания.

В каких случаях можно обойтись одной трубой и определение диаметра

В отдельно расположенном погребе с малой площадью, а также в находящемся под гаражом или сараем производится монтаж однотрубной системы. Верх ее должен выходить на расстоянии не менее 80-100 мм от конька крыши.

  • В сооружении с периметром 2х3 или 3х3 м необходимо возведение конструкции, сечение которой – не менее 150х150 мм, с ветроулавливателем на конце.
  • Вытяжка обязательно делится напополам проходящей по всей длине вертикально расположенной перегородкой.
  • По одному отсеку воздух попадает внутрь помещения, по второму – выходит из него наружу, поэтому для каждой части делается отдельная заслонка, которая закрывается.
  • Перед тем, как завершить монтаж, надо проверить циркуляцию. Для этого можно задымить подполье и проследить за темпом очистки.

Чтобы система функционировала правильно, нужно произвести точный расчет диаметра воздуховодов для вентиляции.

  • Площадь подполья должна быть пропорциональна поперечному разрезу трубы и составлять 1м2/26 см2.
  • Диаметр трубы в 1 см равен 13 см2 сечения, отсюда: (Sпомещ х 26 см2)÷13. Если S подвала равна 9 м2, то получится (9х26)÷13=18, значит, величина поперечного разреза должна быть не менее 18 см.
  • вентиляционные трубы берутся на 1-2 см больше полученной величины. Для S=9 м2 надо брать материал с сечением 19-20 см.

Со стороны улицы канал располагается в местах, доступных обдуванию сильными потоками ветра, иначе он будет бездействовать.

Какой канал закрывать на зиму, нюансы вытяжки с двумя трубами

Использование двухтрубной конструкции для формирования полноценной приточно-вытяжной системы требует максимально точного расчета, поэтому желательно предварительное создание схемы.

  • Для равномерного воздухообмена устанавливаются каналы с равным сечением. Если необходимо осушение погребка или избавление от затхлого запаха, то у выводящей диаметр должен быть большим.
  • Чем меньше изгибов и поворотов, тем лучше будет проветривание.
  • Оптимальный температурный режим и циркуляция достигаются за счет максимального удаления вытяжек друг от друга. Предпочтительнее размещать их в разных концах помещения.
Вид Установка Нюансы
Вытяжная Нижний конец находится на расстоянии 150 см от пола, как можно ближе к потолку.

Выводной канал для усиления тяги закрывается сеткой или к нему крепится дефлектор.

1. Вентиляционные отверстия труб должны иметь разницу высоты не меньше 100 см.

2. Приточный канал подполья на улице находится ниже вытяжного.

3. Воздушные массы образуют конденсат: когда приходит зима, он, остывая, превращается в иней. Уличный конец требует обязательного утепления.

4. Для удаления конденсата в нижнюю часть вытяжной трубы монтируется сливной кран.

Приточная Вытяжка должна быть на высоте от пола около 30-50 см. Внешний конец поднимается над крышей максимум на 25 см.

Если канал устраивается в перекрытии подвала, то снаружи на него крепится решетка, защищающая от проникновения грызунов.

Для того чтобы регулировать интенсивность перемещения воздуха, нужно открывать и закрывать заслонки, установленные на находящиеся внутри помещения концы вытяжек.

Характеристика наземного погреба

При стройке наземного погреба важно учесть уровень почвы. Подобное помещение строится на поверхности земли, в отличие от подземных конструкций. Наземный погреб занимает меньше места, не затапливается, функционирует круглый год, имеет внушительный размер и очень удобен в применении.

Однако такая пристройка требует гидротехнических работ. Хранилище нуждается в уходе: периодической уборке, дезинфекции.

Наземный погреб бывает трёх видов: наземный, полузаглублённый, заглублённый. Такие помещения можно построить своими руками, используя кирпичи, брёвна или бетон.

Теплоизоляция и вентиляция

Перед созданием подвала необходимо учитывать толщину теплоизоляционных материалов. Стоит помнить, что их укладка влияет на высоту помещения. теплоизоляция необходима для предотвращения появления конденсата в подвале, а также от потери тепла в зимнее время.

Теплоизоляция и вентиляция

Стоит отметить, что теплоизоляция стен производится только после гидроизоляции. Для утепления стен подвала чаще всего используется экструдированный пенополистирол. При утеплении потолка помещения обычно применяется стекловата.

Для создания системы вентиляции помещения в стенах создаются отверстия размером примерно 14х14 см. Вытяжное отверстие располагается под потолком помещения. Вытяжная труба выводится на крышу здания вместе с другими каналами вентиляции. Приточное вентиляционное отверстие создается напротив вытяжного. В данном случае труба выводится к основанию строения.

Теплоизоляция и вентиляция

Совет! Учитывая, что в летнее время вытяжка является слабой, стоит оборудовать отверстие вентилятором.

При необходимости, кроме труб, в подвале монтируются вентиляционные окна. Разрабатывая проект подвала необходимо заранее определить расположение вентиляционных каналов, чтобы не проделывать отверстия в готовых стенах и потолке.

Теплоизоляция и вентиляция

Кол-во блоков: 27 | Общее кол-во символов: 29680Количество использованных доноров: 6Информация по каждому донору:

  1. -stroitelstva/kakoy-dolzhna-byt-vysota-podvala-v-zhilom-dome: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5622 (19%)
  2. : использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 1959 (7%)
  3. -podpol-i-tsokol/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 329 (1%)
  4. -li-tsokol-i-podval-etazhami/: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 9138 (31%)
  5. -podvala/: использовано 8 блоков из 13, кол-во символов 10193 (34%)
  6. -podvala: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 2439 (8%)