Что такое депозит за аренду квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Защита своих имущественных интересов — объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки , нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков , которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй. Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог , а иногда — и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму. Дорогие читатели!

Сегодня депозит за аренду квартиры не редкость и все к этому относятся спокойно, но вот еще 10 лет назад, на просторах нашей необъятной Родины о таком и не слышали.

При сдаче квартиры в аренду агентством недвижимости в г. Чернигов рекомендовано оформить страховой депозит.

Что такое страховой депозит на аренду квартиры?

Сегодня депозит за аренду квартиры не редкость и все к этому относятся спокойно, но вот еще 10 лет назад, на просторах нашей необъятной Родины о таком и не слышали.

Хотя, к слову сказать, в Европе такая практика была достаточно обыденным и распространенным делом. Все течет и все меняется, и теперь у нас практикуют депозит при аренде квартиры и подписании официального договора.

Отдав во временное владение квартиру с мебелью и техникой, собственник вверяет арендатору свое имущество и хочет быть уверен в его сохранности и бережном обращении. Собственно в таком случае депозит при аренде квартиры является своего рода страховкой, который при грамотном составлении договора, после сотрудничества будет возвращен арендатору.

При этом есть существенная разница между страховым депозитом и суммой, которая платится за первый и последний месяц проживания. Последняя сумма не является страховкой и вряд ли будет возвращена, это стандартная плата за проживание.

Залоговая сумма представляет собой денежные средства, которые вносятся владельцу квартиры для того чтобы он не сдавал ее до определенного срока или на какой-то определенный период. В такой ситуации, можно сказать, что залоговый платеж выступает в роли брони квартиры. Чаще всего залог не используется в сделках аренды недвижимости. На сегодняшний день страховая сумма и залоговая сумма являются совершенно разными характеристиками одного понятия. А вот страховой депозит, совершенно другое дело — то резервная сумма денег, которая может в случае непредвиденных ситуаций покрыть расходы на ремонт или погашение коммунальных долгов, неоплаченных счетов.

Итак, можно сделать вывод, что страховой депозит — это резервный платеж, а залоговая сумма — это что-то вроде задатка. Но вся такая неразбериха получилась потому, что в законодательстве нет такого понятия, как страховой депозит и это приводит к множеству разногласий, которые можно условно разделить на несколько основных:. Страховой депозит может быть использован не только для оплаты причиненного ущерба или покрытии счетов по ремонту.

Данной суммой можно погасить телефонные разговоры, которые не были оплачены арендатором, просроченные счета по коммунальным платежам. Также если есть пункт в договоре, или с владельцем можно договориться, что сумма страхового депозита может быть использована в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире.

Хотя при этом стоит признать, что на такую сделку владельцы недвижимости идут очень неохотно, так как в результате получается, что последний месяц проживания не подкреплен материально и не застрахован от поломок и различного урона имуществу. Так как собственно само понятие страховой депозит при аренде квартир, в законодательстве отсутствует, то и процесс его внесения законом не предусмотрен и не отрегулирован.

Поэтому специального, отдельного письменного документа не потребуется, который все узаконит. Исходя из правил хорошего тона договор аренды составляется в качестве гаранта выполнения всеми сторонами своих обязанностей, а также для того чтобы защитить права сторон. Для того чтобы все стороны, участвующие в подписании были защищены в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций необходимо строго соблюдать несколько основных правил:. Также стоит описать в письменной форме сам факт передачи депозитной суммы, для этого чаще всего используют расписк у , на которой помимо подписи участвующих в договоре сторон желательно наличие двух свидетелей и их подписей.

Если арендодатель представляет собой юридическое лицо, можно смело потребовать фискального чека, на передачу депозитной суммы. Одной из самых популярных ошибок, которые совершают арендодатели при заключении договора, является возможность гашения депозитом последнего месяца проживания арендатора.

Таким образом, последний месяц ничем не защищен и не гарантируется сохранность имущества и много других аспектов. Такое положения дел следует исключить. Но при этом стоит понимать, что любая вещь и любой предмет договора имеет свой износ и согласно действующему законодательству допускается возврат вещи с учетом того самого износа. Это вполне допускается и при этом не взымается страховой депозит.

Необходимо понимать разницу между физически износом и ущербом. Такое правило касается, к примеру, штор, которые могут выгореть или потускнеть, обои могут вытереться и приобрести некоторые потертости. Также нужно четко понимать, что техника, если она на гарантии, не должна ремонтироваться за счет обеспеченного платежа. В любом случае необходимо знать, что при оформлении официального договора, арендодатель обязан производить ежемесячную оплату налогов на полученную прибыль.

Если при подписании официального договора в него не будут внесены все интересующие пункты и нюансы , то по завершении срока аренда или при возникновении каких-либо спорных вопросов будет достаточно сложно и проблематично их решить. Именно поэтому договор должен быть составлен грамотно и правильно, а для этого нет ничего лучше, чем пригласить юриста или нотариуса, который наверняка есть в любом уважающем себя риэлторском агентстве.

Но по советам и рекомендациям специалистов, в договор аренды недвижимости обязательно следует внести следующие пункты:. Стоит понимать, что арендодатель никаким образом не сможет доказать факт нанесения урона, в случае если не был вовремя составлен акт передачи имущества, с подробной описью всего находящегося в квартире.

Такой акт является плюсом и для арендатора, так как это будет гарантией возврата депозитной суммы. В противном случае все будет зависеть исключительно от порядочности арендодателя, в особенности это касается квартир, в которых только был сделан ремонт и стоит новая современная техника. Этот акт никак не отрегулирован в законодательстве, а, следовательно, вполне дозволяется его написание в произвольной форме с перечислением всего ценного в квартире и полного его описания, в особенности стоит уточнить все царапины, сколы, вмятины и трещины, которые есть.

Любая сделка с квартирами, будь то продажа или аренда влет за собой трату немалых денежных средств, а, следовательно, каждая из сторон желает перестраховаться и это вполне объяснимо. Для того чтобы оградить себя от возможных недоразумений стоит попросить у арендодателя написать расписку, которая будет подтверждением передаче денег. Расписка является одним из видов документа, которые могут помочь сохранить свои силы, нервы и деньги. Расписку необходимо будет заверить нотариально, а также желательно, чтобы на ней присутствовали подписи хотя бы двух-трех свидетелей.

Написание расписки занимает не более 5 минут, а впоследствии она может спасти не один день потраченного времени на доказательства и споры. Также арендатору рекомендуется завести отдельный блокнот, со специальными графами, в котором отмечать день и сумму погашения ежемесячной платы и конечно стоит сразу брать с хозяина подпись, подтверждающую этот факт.

Законодательно специальной формы написания расписки не существует, однако по общепринятым нормам, она должна быть написана от руки, содержать в себе:. Несмотря на некоторую юридическую неосознанность наших соотечественников, расписка имеет юридическую силу в суде и может считаться неоспоримым доказательством.

Конечно, расписку не обязательно заверять у нотариуса, но настоятельно рекомендуется, так как при возникновении конфликтных ситуаций потребуется проверка ее подлинности. Необходимо понимать, что в расписке должна быть указана реальная стоимость и реально переданная сумма, никаких договоренностей и устных уговоров.

Общая сумма депозитной суммы аренды квартиры складывается из множества факторов, к примеру:. Лучше всего ответит на вопрос о стоимости жилья и соответственно о проценте от общей суммы, о депозитных деньгах ответит аудиторская компания. Депозит при аренде квартир представляет собой денежную сумму, которая может рассчитываться исходя из многих характеристик конкретной квартиры:.

Чаще всего сумма депозита берется равной сумме ежемесячного платежа за аренду недвижимости, но в редких случаях она может быть, как уменьшена, так и увеличена. То напрямую зависит от того насколько квартира элитна, или возможно располагается в неблагоприятном районе, рядом с промзоной или промышленными объектами. Если разговор идет о квартире средней стоимости и среднего состояния, то можно не опасаться ни возврата денежных средств.

Если обязательства будут выполненным и все платежи сделаны вовремя и в полном объеме, хозяин квартиры должен будет вернуть депозитную сумму, по завершении срока аренды квартиры. Среди специалистов и опытных риэлторов существует множество основных рекомендаций и советов, как избежать обмана и мошенничества на рынке недвижимости:.

В современной России страховой депозит при аренде квартиры — это повсеместная практика. Это сумма денежных средств, обозначенная в соглашении, заключаемом сторонами, и передаваемая хозяину недвижимости в момент ее съема. Если на дату окончания соглашения сторон жилплощадь окажется в ненадлежащем состоянии, ее собственник будет вправе не возвращать обеспечительный платеж.

В сложившейся практике квартиры чаще всего сдаются с ремонтом, установленной сантехникой и мебелью. Наличие обозначенных условий означает для собственника потенциальный риск, что имущество будет уничтожено, испорчено. Не исключены и другие опасности:. Уберечь владельца жилья от перечисленных неблагоприятных перспектив способен депозит при аренде квартиры. Это сумма, которая уплачивается будущими жильцами в момент съема жилплощади ее хозяину.

Она играет роль страховки на случай порчи мебели, сантехники или дорогостоящего ремонта, иных непредвиденных обстоятельств, влекущих материальные потери для собственника. Страховой депозит передается в момент съема жилья. Как оправило, он равен месячной стоимости аренды, но стороны могут рассчитать иную сумму исходя из цены ремонта, мебели, иных элементов обстановки. Эта норма распространяется на ситуации, когда ценности были сломаны, уничтожены из-за ненадлежащего обращения временных владельцев.

Это означает, что арендаторы обязательно должны вернуть собственнику ценности в пригодном состоянии, но не в том же виде, в каком они были лет назад. Что такое депозит при съеме квартиры? Это способ страхования возможных рисков собственника, призванный свести к нулю или минимизировать денежные потери в случае ненадлежащего обращения жильцов с переданным имуществом. Депозит — это не синоним и не аналог залога.

Последний используется как гарантия, что стороны не откажутся заключать договор. Например, если арендатор передумает снимать жилплощадь, переданный ранее задаток останется у хозяина. Второе назначение залога — страховка собственника на случай неплатежеспособности квартиросъемщика. Залоговая сумма является фиксированной, она не зависит от цены мебели, установленной в квартиру, или стоимости ремонта, сделанного хозяином. Она передается в момент съема жилья и обычно равняется месячной арендной плате.

Перечисление страхового платежа имеет плюсы и минусы для обеих сторон договора. Эта мера, направленная на защиту интересов квартировладельца, поэтому ее преимуществами является следующее:. Минусом страхового обеспечения для арендодателя является то, что вред, нанесенный недобросовестными жильцами, может быть настолько велик, что средств не хватит на его покрытие. Основной недостаток для жильцов — дополнительные траты в момент заключения договора.

Фактически, они обязаны заплатить три суммы: финансовое обеспечение, цену услуг риелтора и стоимость первого месяца проживания. Плюс для арендаторов — рост шансов заполучить желаемую недвижимость.

Пункт о внесении страхового депозита обязательно включается в договор о найме жилья. Это соответствует положениям ст.

В соглашении обязательно указывается:. Передача денег возможна двумя вариантами: по безналу или наличными. В первом случае доказательством внесения обеспечительного платежа являются банковские выписки, платежки с отметкой кредитной организации. Во второй ситуации стороны обязательно составляют расписку, где указывается точная сумма средств. Скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно на сайтах информационно-правовых систем.

Если жилье снимается через риелтора, у него наверняка найдется собственный шаблон, куда нужно вписать только адрес жилья и паспортные данные сторон.

Посредник также визирует составленное соглашение, потому что в сделке он выполняет роль гаранта передачи средств и их дальнейшего целевого использования. Когда арендаторы съезжают, собственник жилья обязан возвратить им денежные средства, если имущество передается без ущерба. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в момент подписания договора стороны составляют и подписывают акт приема ценностей, где перечисляются предметы мебели, сантехники и т.

При оценке возвращаемого имущества хозяин жилплощади обязательно учитывает естественный износ. Например, если на двери шкафа оборвалась петля, чуть сошла краска со стола, это не будет причиной для удержания сумм с арендаторов. Основанием для оставления депозита станет порча ранее переданных ценностей, например, разбитое зеркало, сорванные краны, выбитое окно, проломленный диван и т.

Депозит за аренду квартиры

Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора — порой это просто огромная сумма. Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто. От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества. Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.

Что такое депозит за аренду квартиры

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде. Страховой депозит — это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами.

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру , которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т. И хотя на практике эти понятия зачастую признаются тождественными, это далеко не одно и то же. Залог является одним из способов исполнения обязательств. Согласно ст. То есть залог может быть внесен нанимателем залогодателем наймодателю кредитору в счет обеспечения исполнения принятого на себя обязательства. Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог. Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога например, в размере месячной оплаты с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.

Депозит при съеме квартиры — законодательная база

Дословно так: "В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется внести на расчетный счет Арендодателя депозит в размере одной месячной ставки аренды, который зачитывается в счет оплаты последнего месяца аренды. Дословно так: "Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаяе невнесения Арендатором один раз и более арендной платы. При этом Арендодатель обязан предварительно письменно уведомить Арендатора о наличии нарушений договора. В течение 10 дней после получения указанного уведомления Арендатор обязан погасить задолженность перед Арендодателем.

Контрольное число:. Вы приняли решение, сдать квартиру?

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. ulabamtu

    Вчера остановил сотрудник национальной полиции, при этом заявив, что мол я не остановился под знаком СТОП, на что я ему ответил, что он не прав. После этого он попросил открыть капот, на предмет наличия в авто ГБО, и не найдя там оборудования просто отдал документы.

  2. Степан

    Спасибо Вам большое за ответ

  3. Борислав

    Скоро будут сажат тех кто не будет брат кредити, так как ждовские морди не доволни что граждани не хотят кредити под большие проценти, эти твари помогают друг дружку без процентними кридитами , а осталние стоновятся рабами этих банков взял кредит ты раб на них будеш работат .

  4. Самуил

    Ну, а ты где их берёшь?

  5. apenhenti

    Спасибо за информацыю

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных