Договор мены с несовершеннолетним собственником

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире. Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения. В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером , подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Как оформить договор мены недвижимости с учетом, что собственником меняемой квартиры является несовершеннолетний ребенок? Александра М. Как пояснили в Росреестре по Чувашии, договор мены приравнен к договору купли-продажи в части пакета документов.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире.

Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье.

Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки. Можно ли произвести обмен долями с близким родственником? Предлагаем разобраться во всех тонкостях на примере нашей статьи.

Начнем с того, что в законодательстве нет различия между обменом с родственником и чужим человеком. Отличия будут лишь в налогообложении, но его мы затронем позднее. Члены семьи предпочитают не меняться, а дарить доли — этот вариант гораздо удобнее. Однако бывают случаи, когда без обмена не обойтись. Например, недоверие друг к другу или риск оспаривания дарственной со стороны других дольщиков.

Важно помнить о преимущественном праве выкупа доли — по аналогии с куплей-продажей. Прежде чем затевать мену с близким человеком, собственник должен предложить свою долю другим совладельцам ст. Причин много, они могут быть разными — но в любом случае, обмен с родственниками не запрещен. Самое главное иметь жилье, пригодное для проживания людей. Братья Оздоевы получили в наследство доли в разных квартирах.

Старший брат семьи не имел, но ему срочно нужны были деньги. Братья договорились о мене долей в квартирах.

Торги шли не одну неделю — в итоге братья сошлись на цифре рублей. Всей суммы у Егора не было, поэтому было решено разбить платеж на части. Срок на погашение долга — 9 месяцев. Стороны подписали два договора: мены обмена и передачи денежной суммы. Когда нельзя обменивать доли в квартирах? Закон ограничивает обмен долей, если жилье не отвечает техническим стандартам. Если квартира принадлежит муниципальным властям, они могут вынести отказ на основании ст.

Основные причины связаны с аварийностью дома, а значит и долей в квартирах. Решение об отказе можно обжаловать в суде, но для этого лучше заручиться поддержкой юриста. Держим в уме, что мена напоминает куплю-продажу, а значит и условия сделок примерно совпадают. Одно из таких условий — соблюдение прав остальных совладельцев. Особенно, если среди них имеются дети или пожилые люди.

Проводится обеими сторонами в отношение конкретных долей — их величину можно узнать из свидетельства или выписки из ЕГРН. Обычно в Росреестре указывают кадастровую цену, но она ниже рыночной. Если вы собираетесь обменять долю с выгодой — пригласите оценщика. Собственник должен проверить статус обмениваемой доли. Возможно, она находится под арестом, в залоге у банка или в квартире прописаны люди. Прежде чем совершать мену, нужно снять обременение ст. Отправьте им извещения в письменной форме.

Вопрос решается в индивидуальном порядке. После того, как оба собственника решат вопрос со своими дольщиками, можно приступать к обсуждению условий обмена. Речь идет о нюансах передачи долей, размере компенсаций, встречных обязательствах и других требованиях. Определите, кто несет расходы, занимается бумагами, ходит к нотариусу и в Росреестр.

Обязательное условие — нотариальная форма договора. Родственники посещают нотариуса, оформляют проект договора мены и ставят свои подписи. Услуги нотариуса не бесплатные, но об этом далее. Обычно для таких случаев составляется акт приема-передачи передаточный акт. Стороны обязуются совершить обмен в установленный договором срок. Участники сделки обращаются в МФЦ или в Росреестр, заполняют заявления, передают документы и ждут окончания процесса. Задача сотрудников службы проверить эти данные и внести изменения в Единый реестр.

Обоим родственникам выдадут выписки из ЕГРН о владении долями. Получатель дохода составляет декларацию, а затем отправляет ее в Налоговую службу — ИФНС по месту жительства. Обмен приравнивается к купле-продаже, поэтому стороны несут и налоговые обязательства. Согласие на обмен выражается в письменной форме — договор мены долей квартир. Обе стороны ставят подписи под соглашением, иначе сделка не состоится.

Как мы уже сказали, договор заверяется у нотариуса. Утвердив договор у нотариуса, можно приступать к регистрации в Росреестре. Не факт, что потребуют все документы из списка.

Возможно, некоторые сведения уже есть в базе данных МФЦ, но подготовить бумажные образцы не помешает. Скажем, оформить и заверить договор мены можно в течение суток, а на регистрацию намерений в Росреестре уйдет больше времени.

Обычно от 3 до 14 дней , при должном отношении к делу. Если обнаружат неточности с документами, заявку не примут. Обращение через МФЦ увеличивает время на пересылку документов — прибавьте к основным срокам еще дня. Различают нотариальные и государственные расходы при совершении обмена долями. Тарифы стандартные, но зависят от ситуации в регионе:. Одна из обязанностей участников мены — подать налоговую декларацию о получении дохода от сделки.

Неважно, как родственники обменялись долями — с доплатой или без нее. Они обязаны задекларировать доходы и отчитаться в ИФНС не позднее 30 апреля следующего за сделкой года. Обратите внимание, что Росреестр не примет документы, если налог еще не оплачен. Тянуть до 15 июня следующего года не стоит. Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками Если в обмене участвуют дети до 18 лет, особых отличий от сделки со взрослыми не будет.

Но есть один существенный нюанс…. Если окажется, что мена не в пользу интересов ребенка, органы опеки не дадут разрешения. Следовательно, и в Росреестре сделку не утвердят. Случился развод супругов: мать оставалась с летним ребенком, а отец съезжал из квартиры. Встал вопрос о разделе жилья и реализации отцовской доли. Родители решили устроить обмен доли отца на долю несовершеннолетнего сына, без всяких доплат.

Учитывая, что интересы ребенка полностью соблюдены, ООП выдал разрешающий акт с печатью. Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец Особые отличия от стандартного договора мены не предусмотрены.

От имени ребенка выступает его представитель опекун — второй родитель. Различие в размере долей не препятствует сделке по обмену. Обычно в таких случаях собственник меньшей доли выплачивает компенсацию другому участнику. Это актуально даже при родственных связях, но чаще всего близкие люди не берут денег за обмен. Если вы обмениваете неравные доли, договоритесь о размере компенсации.

Желательно составить отдельный договор о передаче денег. Получатель оформит расписку о том, что деньги он принял. Отдавать договор о деньгах на регистрацию не нужно — это соглашение между близкими людьми. Встречаются моменты, когда одна квартира уже приватизирована, а второе жилье принадлежит муниципалитету. При таком раскладе обмен долями провести нельзя!

Что делать нанимателю социального жилья? Прежде всего приватизировать квартиру , то есть подать документы в местную администрацию и заключить договор о передаче объекта в частную собственность ст. Второй способ сложнее. Здесь имеются объективные риски, так что сделка возможна только между членами семьи. Доверять вопрос дальним родственникам нужно в крайних случаях! Различий не будет, даже если доли находятся в двух разных квартирах.

Главное, чтобы они были одного юридического статуса — приватизированные или муниципальные. Родственники должны заручиться согласием дольщиков — каждый в своей квартире.

Договор мены жилых помещений

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей.

Как оформить договор мены долей квартиры?

Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. Здравствуйте, Наталья. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается. Подскажите пожалуйста. Нужно выделить доли мужу и сыну 5 лет возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну. В договоре купли-продажи получается отец покупатель действует от имени сына. Если у вас с мужем не заключен брачный контракт, то продавать свою недвижимость мужу вы не можете. Также вы не можете продавать имущество своему несовершеннолетнему ребенку.

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Любомира

    Факты коректны объективны, но зимой еду не вырастить.поздравляю

  2. Велимир

    Все это ведет к расчетам через почту,киви,и прочие экспресс переводы.Не дождетесь шакалы,после 90х ваши фокусы с карточками могут идти на.

  3. opticasmu

    Или продлевать будет через месяц пытаться, или обосрался и для галочки ввел, чтобы не позориться.

  4. Кондратий

    Вставай страна огромная!

  5. Авдей

    Гименця украинскому государству а не грошей ??хай депутло жирне з пиками рильськими хлебаловку свою закриют бо лопнут , вже незнают як з жиру биситись, нихто им ничого небуде виплачувати и хай нелякают народ ??

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных