Какие документы получает покупатель квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры. Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке. Приемный акт оформляет совершенную по факту передачу жилплощади от продавца к приобретателю, после чего последний становится ответственным за сохранность данного объекта. Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см.

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на год.

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение?

Какие документы должны остаться у покупателя после покупки квартиры

Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий.

Обычно рассматриваются вопросы действий продавца при заключении договора, но что делать покупателю? Какие документы он получает при покупке квартиры? Куда с ними идти? Правильные действия покупателя для грамотного завершения сделки — в этой статье.

Как правило, сделка купли-продажи заканчивается оформлением акта приёма-передачи, оплатой суммы по договору — можно использовать аккредитивный счёт при покупке квартиры или ячейку, и тем самым наступлением условий перехода права собственности к покупателю.

В заключённом договоре купли-продажи стороны обычно прописывают, в какой момент покупатель становится собственником и когда продавец отдаёт ему ключи от жилого объекта. С момента принятия имущества — переселения в него, уплаты различных платежей по нему — коммунальных, жилищных, налоговых и других, человек имеет доказательства права собственности.

Если, к примеру, нужно будет подтвердить, что он действительно собственник, купивший покажет квитанции об уплаченных суммах по ЖКХ и имущественного налога.

Также произведение за свой счёт ремонта, обустройства дома, перенесение в него своего имущества служат подтверждением прав. В российском законодательстве предусмотрен метод, при котором человек официально, на федеральном уровне признаётся собственником имущества — это государственная регистрация права собственности в Росреестре.

Неоспоримым доказательством перехода права собственности на недвижимость является :. Разумеется, если продавец скрыл от покупателя какие-то факты, препятствовавшие отчуждению недвижимости, в судебном порядке договор купли-продажи может быть признан ничтожным или недействительным, и тогда государственная регистрация тоже может быть аннулирована.

Но при нормальной сделке именно это свидетельство нужно получить покупателю незамедлительно после принятия имущества — выписку о регистрации права собственности.

Если купленное жильё не состоит на кадастровом учёте, то купивший, подавая бумаги на регистрацию прав, одновременно инициирует кадастровый учёт: в Росреестре вносятся данные одновременно и по правам, и по кадастровым данным. До года результатом учёта в ГКН являлся кадастровый паспорт. Теперь это выписка об основных характеристиках на объект. Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт, нужно иметь технический план, соответствующий реальному состоянию жилья. К примеру, если на жилплощади проводилась перепланировка или переустройство без получения разрешения, то придётся заказать новый технический план с отражением внесённых изменений или вернуть квартиру в тот вид, который показан на плане, если нарушены нормы перепланировки квартиры.

По желанию можно подать в налоговую копии бумаг, свидетельствующих о приобретении жилья и смены прописки если имеет место перепрописка , но это необязательно — налоговые органы получают эти сведения в рамках межведомственного обмена. Если затянуть с регистрацией права собственности, то все налоги будут начисляться на прежнего владельца, поэтому этот вопрос необходимо урегулировать как можно скорее. Чтобы зарегистрировать право собственности и переоформить остальные бумаги, купивший должен иметь на руках следующие документы :.

Могут понадобиться и другие документы в зависимости от особенностей сделки. Можно провести соглашение через нотариуса или оформить юридическое сопровождение покупки квартиры. Хороший специалист позаботится о том, чтобы у покупателя на руках остались все нужные формы и бланки. Цена оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса прямо здесь.

Размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в соответствии с Налоговым кодексом России в статье Оплатить можно в любом банке, банкомате, терминале, через интернет-банкинг или электронный кошелек. По желанию продавец может оставить у себя любые данные на квартиру — сделав их копии ещё до перехода прав. Документы, которые остаются у сторон после купли-продажи квартиры, — очень важны. Они являются гарантией соблюдения взаимных прав и обязанностей, а также действительности заключённых соглашений.

При возникновении претензий сторонних лиц или государственных органов продавец и покупатель всегда смогут продемонстрировать юридическую чистоту сделки и избавить друг друга от гражданско-правовых и судебных разбирательств. Важно грамотно составить программу сделки и список бумаг, которые получит каждая сторона. После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить — читайте в этой статье.

Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств ипотечного кредита , список бумаг дополнится еще больше.

Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:. Следует учитывать, что свидетельства о праве собственности больше не выдаются.

Их заменяет выписка из ЕГРН. По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут. Техпаспорт особо не нужен, все равно его нужно будет оформлять заново на нового владельца, однако если есть возможность его забрать, так лучше и поступить.

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:. Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:.

Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:. Доверенность очень неплохо было бы дополнить справкой из больницы о том, что продавец является полностью дееспособным и прекрасно понимает тот факт, что он продает квартиру. Без большей части перечисленных выше документов человек не сможет подтвердить тот факт, что сделка прошла абсолютно честно и стороны не имеют претензий друг к другу.

Как следствие, этим могут воспользоваться и подать заявление в суд. На бесплатной консультации опытные юристы более подробно расскажут, что хранить нужно обязательно, а что — желательно. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи квартиры или даже представлять интересы клиента в суде.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сделка купли-продажи, как правило, завершается после государственной регистрации права собственности и полной оплаты квартиры. Покупатель теперь является полноправным владельцем недвижимости, может пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Вместе с тем, возникает ряд обязательных действий, которые нужно совершить после получения документов на руки. Оформление квартиры в собственность завершается госрегистрацией права нового владельца в ЕГРН.

После государственной регистрации покупатель получает в Росреестре следующие документы:. Если оплата производится по жилищному сертификату, то в первую очередь дайте распоряжение банку о переводе денег на счет продавца.

Сколько нужно хранить договор купли продажи — рекомендуется не выбрасывать договор как минимум до момента продажи дарения квартиры следующему владельцу. Узнать о том, как восстановить потерянный договор, можно здесь. Прежде, чем регистрироваться по новому адресу, можно выписаться со старой квартиры в соответствующем паспортном столе.

Это не обязательно, ведь сняться с учета можно одновременно с получением новой прописки. Регистрация по месту жительства занимает от 3 рабочих дней, в зависимости от того, нужно ли снимать гражданина с учета по старому месту жительства. В некоторых случаях, если прежняя прописка находится в другом регионе, регистрация может растянуться на месяца. Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и в электронном виде через сайт Госуслуг.

При покупке квартиры не возникает обязанности платить налог на покупку. Соответственно, декларацию подавать тоже не нужно. Если у него нет оснований для освобождения от налогового бремени, в срок до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию после продажи, а до 15 июля — уплатить НДФЛ. Но с даты государственной регистрации возникает обязанность платить налог на недвижимость.

Этот налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год. Это означает, что если вы приобрели квартиру в сентябре года, то вам придется до 1 декабря года уплатить налог на недвижимость за 4 месяца года. В связи с покупкой квартиры у покупателя появляется право на налоговый вычет — возможность вернуть себе часть налога, уплаченного им в бюджет. Конкретная сумма зависит в каждом случае от конкретных условий.

Именно эту, уже уплаченную вами с зарплаты, сумму можно будет вернуть из бюджета. Оформить вычет и возврат налога можно через налоговую или через работодателя, подав соответствующее заявление и документы на квартиру.

Обязательно сохраните все платежные документы расписка, банковская выписка , чтобы подтвердить право на вычет. Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже. Срок минимального владения для освобождения от налога установлен Налоговым кодексом РФ, и составляет 5 лет. Ранее этот срок составлял три года, но с года был увеличен. Нужно обратить на это особое внимание и руководствоваться только актуальной информацией, решая вопрос о том, когда можно продавать жилье.

Но в любом случае продать квартиру через год без налога не получится. Срок владения для вопроса, когда можно продавать, нужно отсчитывать не с момента подписания договора или передаточного акта, а только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.

День проведения госрегистрации указан в выписке из ЕГРН. Например, договор купли-продажи был подписан 11 июня года, передаточный акт — 13 июня года, государственная регистрация состоялась 20 июня года. Продавать квартиру без налога можно, начиная с 21 июня года. Квартирой можно распорядиться как угодно в рамках закона.

Например, квартиру можно подарить или завещать. Единственное основание для передачи квартиры в подарок — оформление договора дарения, в котором участвуют две стороны. Даритель и одаряемый заключают договор, в соответствии с которым даритель обязуется безвозмездно передать, а одаряемый — принять в дар квартиру. С точки зрения налогов, даритель не обязан платить налог после отчуждения квартиры, ведь он не получил никакого дохода. Одаряемый в некоторых случаях тоже освобождается от налога.

Если стороны договора приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:. В этом случае одаряемый не уплачивает налог. Завещать квартиру можно путем составления завещания на случай смерти. В завещании наследодатель может выразить свою волю как в отношении всего имущества, так и в отношении отдельной квартиры. Поскольку завещание — это односторонняя сделка, согласия наследников при его составлении не требуется.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры и что нужно сделать после покупки?

Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение — доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов. Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

При покупке квартиры какие документы получает покупатель?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до года — именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ. Если приватизировали — договор передачи в собственность, но обычно в выписке просто будет пустая графа. Или по решению суда.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом. Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых. Продажа квартиры в году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:. Пакет документов в Росреестр в году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле. Продажа доли в квартире в в году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме. Доля может отчуждаться из:. Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на год.

Какие документы оформляются при продаже квартиры?

Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий. Обычно рассматриваются вопросы действий продавца при заключении договора, но что делать покупателю? Какие документы он получает при покупке квартиры? Куда с ними идти? Правильные действия покупателя для грамотного завершения сделки — в этой статье. Как правило, сделка купли-продажи заканчивается оформлением акта приёма-передачи, оплатой суммы по договору — можно использовать аккредитивный счёт при покупке квартиры или ячейку, и тем самым наступлением условий перехода права собственности к покупателю.

Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий.

.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры, документы на квартиру (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. landbordazz

    PS: Наша милиция нас бережёт сначала посадит, потом стережёт ©

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных