Типовой договор задатка при покупке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Для каждой из сторон важно обеспечить для себя определённые гарантии, и одной из таковых является внесение задатка. Подобный шаг обязательно должен фиксировать договор задатка при покупке квартиры. Этот документ носит предварительный характер, но, при должном оформлении, имеет юридическую силу и является основанием для обращения в суд, в случае необходимости. По своей сути задаток — это частичная предоплата, которую вносит потенциальный покупатель в знак того, что его намерения серьёзны. Данная сумма не является оплатой сверх установленной цены, однако, с подобным соглашением, если одна из сторон откажется от сделки, она будет вынуждена нести финансовую ответственность.

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог.

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги. Согласно статье ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Этот материал, один из серии моих консультаций по оформлению недвижимости, посвящен вопросам оформления договора задатка при покупке квартиры. Содержание: Задаток за квартиру придумали риэлторы?

Кому вручать задаток за квартиру? Какой размер задатка давать? Предварительный договор и задаток: в чем разница? Что будет с задатком, если сделка сорвется? Я покупатель. Сделка сорвалась. Как мне вернуть задаток? Образец договора задатка при покупке квартиры.

Для устранения нескольких из перечисленных причин возникновения стресса, используется договор задатка. И он придуман вовсе не риэлторами, а известен в юриспруденции задолго до их появления. Это прослойка посредников научилась использовать механизм задатка в своей деятельности.

Это гарантия, что продавец и покупатель, которые договорились через определенное время совершить сделку, не откажутся от своего намерения. Иван продает квартиру, а Петр хочет ее купить. Квартира Ивана понравилась Петру и он договорился с Иваном о цене. В день, когда Иван и Петр договорились, они заключили договор задатка и Петр передал Ивану сумму задатка.

Теперь Петр спокоен, что Иван не продаст квартиру никому другому. Потому, что если он так поступит, то обязан будет вернуть Петру задаток в двойном размере. А Иван спокоен потому, что нашел серьезного покупателя, и в назначенный срок Петр принесет оговоренную сумму и они подпишут договор купли-продажи. А если Петр откажется покупать квартиру, то потеряет свой задаток.

Неприятно конечно, что сделка сорвалась, но задаток хоть малое, да утешение для продавца. Теперь вы понимаете, для чего нужно обеспечение, и каким образом задаток гарантирует взаимные интересы продавца и покупателя. Но у многих возникает вопрос: да зачем вообще нужен задаток? Договорились, ударили по рукам, и пошли сразу подписывать договор купли-продажи!

Примем как данность, что право собственности на объект недвижимости считается надлежаще оформленным только после государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется уполномоченной организацией. На момент написания статьи ей является Росреестр Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Для государственной регистрации права собственности на квартиру, в Росреестр необходимо представить заявление установленной формы, заполненное в соответствии с действующими требованиями.

А также предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности на квартиру, личность продавца и покупателя, либо доверенность представителя, а также сведения об уплате государственной пошлины. Вот для того, чтобы за указанный промежуток времени присмотренная квартира не ушла другому покупателю, в интересах участника сделки дать нынешнему хозяину задаток. Поэтому первая причина необходимости задатка : время на подготовку технической документации на квартиру к сделке.

Допустим, что все документы уже готовы, и собирать их нет необходимости, можно идти на регистрацию. Вы были когда-нибудь в Росреестре?

Если нет, устройте себе экскурсию, сходите в ближайшее подразделение. Гарантирую, удивитесь количеству народа. Такое ощущение, что полгорода что-то продает и покупает одновременно. А ведь у государственного регистратора есть жесткие сроки на экспертизу документов и проведение регистрации.

Поэтому, для того, чтобы попасть к работнику Росреестра на прием, вам придется записаться заранее. Если вы не хотите, чтобы квартиру перекупили, пока вы неделю ждете приема, лучше застолбить ее за собой, выдав задаток продавцу.

Правда, сейчас начали принимать документы на регистрацию в электронном виде, но пока это новшество не в силах отменить предварительную запись. Вы договорились купить квартиру за один миллион. Подписали договор задатка и оплатили по нему сто тысяч рублей. Теперь, при заключении основного договора купли-продажи квартиры, вам осталось оплатить девятьсот тысяч.

Подписали договор купли-продажи, доплатили девятьсот тысяч, сдали документы на регистрацию, получили свидетельство о праве собственности. Все, теперь квартира ваша. Существует несколько вариантов ответа на этот вопрос.

Зависит от того, с кем вы ведете переговоры. Идеальный вариант, когда договор задатка подписывает собственник. У него есть все права на распоряжение собственным имуществом, и тут вообще вопросов не возникает. Передавайте задаток за квартиру не раздумывая. Шучу, думать всегда нужно. Однако чаще, от имени собственника выступают его представители. Вот здесь нужно проявить осторожность. Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью. Доверенность должна присутствовать в оригинале, быть изготовленной на защищенном бланке, заверена нотариусом.

В число полномочий представителя должно входить право на получение денежных средств и отчуждение от имени собственника объекта недвижимости, который является объектом купли-продажи. Что-то вызывает сомнения?

Бегом к юристу! Мошенников в квартирной теме не переведется еще очень долго…. Ну, а если вам подсовывают в качестве документа какой-то договор между собственником и лицом, принимающим задаток, этого очевидно недостаточно. Скорее всего, имеет место банальная безграмотность продавца, либо вас желают обмануть. Прежде всего, запомните, что размер задатка законодательством не установлен. Если вам доказывают, что задаток не может быть меньше определенной суммы — вас обманывают.

Он должен быть достаточно велик, чтобы покупатель боялся потерять его. И достаточно мал, чтобы не рисковать всей суммой, предназначенной для покупки. Опять таки, следует принимать во внимание обычаи делового оборота, которые сложились в вашей местности. В этом договоре максимально подробно описываются характеристики квартиры. А именно: ее адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т. Это делается для того, чтобы не возникало даже шанса перепутать продаваемую квартиру с другой, а также, чтобы надлежащим образом оформить на нее договор купли-продажи.

Так вот, предварительный договор заключается в такой же форме, что и основной договор купли-продажи. Возможно, что предварительный договор будет чуть короче. В практике встречаются случаи, когда договор задатка состоял из трех строк, две из которых писал продавец, в виде расписки, что получил сумму, в счет будущей продажи квартиры. И это вполне устраивало суд, договор признавали действующим. Таким образом, предварительный договор заключают для того, чтобы максимально полно описать взаимные обязанности сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Условие о задатке может быть включено в состав предварительного договора, либо быть оформлено как дополнительное соглашение к нему, либо в виде самостоятельного договора. Ошибки здесь не будет. По правилу, предусмотренному статьей , ГК РФ, возможны несколько вариантов судьбы задатка, в случае отмены сделки:. Для последних двух случаев предусмотрена дополнительная ответственность стороны, по вине которой не состоялась купля-продажа квартиры, в виде компенсации убытков, понесенных другой стороной.

Эти убытки начисляются сверх суммы задатка. Ответ на этот вопрос зависит от того, есть ли вина покупателя в том, что сделка по покупке квартиры не состоялась. Покупатель приобретает квартиру за счет средств военной ипотеки. Задаток им выплачен, назначена сделка на 31 марта. Фактически — вина покупателя в срыве сделки отсутствует. В сложившихся обстоятельствах он никак не мог повлиять на ситуацию, был готов выполнять свои обязательства по договору, от сделки не уклонялся.

В этом случае, удерживаемый продавцом задаток может быть возвращен покупателю, как неосновательное обогащение в судебном порядке. Простое соглашение о задатке можно скачать по ссылке. Предварительный договор с условием о задатке скачать здесь.

Юридические услуги в Волгограде судебная защита, советы практикующего юриста. О себе К списку статей. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Имя E-mail Сайт Комментарий. Свежие записи Чем подтвердить место открытия наследства? Разрешает ли закон многоженство? Как разделить имущество нажитое в гражданском браке? Брачный возраст в России Как выставить счет на оплату от ИП образец. Свежие комментарии Александр к записи Срок принятия наследства валентин к записи Признание сделки незаконной и отмена регистрации права Елена к записи Срок принятия наследства Людмила к записи Залог недвижимого имущества между физическими лицами Дина к записи Признание сделки незаконной и отмена регистрации права.

Договор задатка при покупке квартиры образец бланк

Задаток - денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары услуги , которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями и Гражданского Кодекса РФ. Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй Гражданского Кодекса РФ.

Договор задатка при покупке квартиры (образец)

Купля-продажи недвижимости представляет собой достаточно сложную юридическую процедуру. Несмотря на всестороннюю регламентацию таковой со стороны законодательства РФ, проблемы с реализацией процесса возникают как у продавцов, так и у покупателей недвижимых объектов. Чтобы в момент проведения процедуры и долгие годы после нее не возникло каких-либо проблем, сторонам сделки купли-продажи важно соблюсти ряд законодательных, юридических нюансов. Сегодня наш ресурс расскажет об одном из таких, а именно — о порядке и особенностях оформления договора задатка при покупке квартиры, дома или иного объекта недвижимости. Образец данного документа также можно найти ниже.

Договор задатка при покупке квартиры

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях и ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений. Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны. Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли вносить задаток/аванс при покупке квартиры?

Как составить соглашение о задатке

Согласно нормам ч. Задаток выступает в роли доказательства заключения соглашения по продаже жилого помещения и является наиболее популярной разновидностью обеспечительной меры, применяемой в гражданских правоотношениях. Закон позволяет применять внесение задатка для обеспечения исполнения обязательства, состоящего в заключении основного договора в соответствии с условиями, описанными в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения. Задаток вносится покупателем в пользу гражданина, выступающего продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, на основании соответствующего соглашения. Сторонам необходимо оформить соглашение о задатке в письменном виде.

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово.

Этот материал, один из серии моих консультаций по оформлению недвижимости, посвящен вопросам оформления договора задатка при покупке квартиры. Содержание: Задаток за квартиру придумали риэлторы?

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Законом предусмотрено несколько вариантов обеспечительной гарантии будущей сделки, одним из них является задаток.

Договор задатка за квартиру

.

Заключение договора задатка при приобретении квартиры

.

Задаток при покупке квартиры

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный ДОГОВОР купли-продажи недвижимости. Какую сумму аванса\задатка передавать?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. prochensed

    Ну и как не платить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных