Строительство частного жилого дома

В проектировании фундамента ни в коем случае нельзя допускать промахи, так как последствия могут быть непредсказуемыми. Бывает и так, что проектировщики рассчитывают толщину несущих стен, руководствуясь исключительно прочностью. В результате получаются стены из кирпича не толще 65 см или из блоков не толще 30 см. Безусловно, стоимость такого дома будет невысокой.

Индивидуальные проекты

Заказ индивидуального проекта дома вовсе не означает, что будут учтены все требования семьи. Как правило, в таком проекте отражаются представления архитектора, а не заказчика. Бывает так, что красивый дом, возведенный по индивидуальному проекту, по завершению строительства просто напросто продают. Выясняется, что семье в этом доме неуютно и не комфортно жить.

Поэтому, еще на стадии проектирования стоит четко ставить задачи перед архитектором и обозначать свои требования. Индивидуальный проект – дорогое удовольствие, но в итоге заказчик получает уникальный, единственный в своем роде дом. Следует помнить, что при заказе проекта и строительства дома в одной компании, возможные ошибки в проекте заказчик увидеть не сможет.

Вот несколько основных причин купить индивидуальный проект дома:

  1. Нетипичные требования к коттеджу, при которых проекты стандартных домов требуют серьезной и дорогостоящей доработки.
  2. Четкое видение будущего дома вплоть до мелочей.
  3. Участок нетипичной формы со сложным рельефом и прочими особенностями, которые исключают реализацию стандартных проектов домов.

Любой из перечисленных факторов – веская причина заказать проект загородного дома в Москве, цена в этом случае будет несколько выше типового решения. Повышение стоимости при персональном проектировании обусловлено большими трудозатратами профильных специалистов.

В индивидуальные проекты кирпичных домов входит пакет документов со всех необходимой чертежной документацией, а также с подробной спецификацией материалов. Этого достаточно, чтобы оформить разрешение на загородное строительство и приступить к нему.

Планируя любую постройку, будь то кирпичные, каменные или деревянные дома, индивидуальные проекты позволяют реализовать любые идеи клиента. Чтобы проконсультироваться или обсудить задачу с архитектором, звоните по телефону: +7 (495) 175 34 58

Читайте также:  Вольер для собаки своими руками размеры материалы устройство

Виды проектной документации в строительстве

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Объем полного комплекта проектной документации зависит от особенностей проекта. В минимальный список документов для строительства входят следующие элементы:

Эскизный проект:
  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план и схема генплана.
  3. Планы этажей (упрощенные).
  4. Фасады (упрощенные).
  5. Разрез (упрощенный).
  6. Перспектива (дополнительно).
  7. Цветовое решение (дополнительно).
Строительный проект:
  1. План фундамента (точное размещение, характерные сечения и другое).
  2. Кладочные планы этажей (со всеми размерами и примечаниями).
  3. План отверстий в стенах и перегородках (для пропуска инженерных коммуникаций).
  4. План перемычек над проемами и перекрытий (расстановка балок, необходимые сечения и узлы).
  5. План стропильной системы со спецификациями по элементам.
  6. План кровли (форма, размер, уклоны, размещение дымоходов, труб, мансардных окон и другое).
  7. Полные разрезы (с фундаментами, характерными сечениями и узлами).
  8. Спецификация заполнения оконных и дверных проемов.
  9. Паспорта внутренней и наружной отделки.
  10. Разделы по инженерному оборудованию (со спецификациями оборудования и материалов): рабочий раздел отопления и вентиляции; рабочий раздел водоснабжения и канализации; рабочий раздел по электрике.
  11. Локальные и объектные сметы.
  12. Сводный сметный расчет, максимально точно отражающий предстоящую стоимость конкретного дома.
Архитектурный проект:
  1. Сводный сметный расчет.
  2. Полная схема генплана участка.
  3. Спецификация основных объемов конструкций, оборудования и материалов.
  4. Схематическое изображение индивидуальных, не предусмотренных в типовых серийных решениях, конструктивных узлов.
  5. Общая пояснительная записка (та же, что и в Эскизном проекте, но расширенная за счет описания конструктивных решений и решений по инженерному оборудованию, с расчетами по тепловой эффективности дома.
  6. В случае необходимости – проект организации строительства и Экологический паспорт.

Различия между представленной выше документацией заключаются в степени проработки. Например, для получения минимума бумаг, позволяющих вести строительство, достаточно только эскизного проекта. Если же вы хотите построить именно то, что задумано архитектором, вам понадобится более детализированный архитектурный проект. А для ознакомления с точной сметой расходов на строительство нужен строительный проект.

Жилые дома высотой до 10 м и не более 2-х этажей относятся к объектам 3 (нижнего) уровня ответственности. То есть к проектной документации по ним предъявляются пониженные, упрощенные требования, эти проекты не проходят обязательную государственную экспертизу, состав проектной документации может быть разработан в сокращенном объеме.

Читайте также:  МОХнатое творчество. Плюсы и минусы стабилизированного мха

Когда лучше выбрать типовой проект дома?

Выбирайте типовой проект одноэтажного или многоэтажного дома, если:

  • для вас крайне важен фактор времени

Если вы хотите начать строительство своего жилья здесь и сейчас, выбирайте типовой проект. В нем все уже продумано, просчитано и нарисовано. Его не нужно согласовывать. И даже внести незначительные изменения в него гораздо проще, чем разрабатывать новый проект с нуля. Главное, не растягивать сам этап поиска наиболее подходящего решения и выбрать то, которое подходит к вашим условиям (в т.ч. рельефу участка, грунту, климату). Обычно в компаниях есть технологии, с помощью которых строят дома из клееного бруса «под ключ» за 4-6 недель.

  • вы имеете ограниченный бюджет 

Как показывает опыт, подготовка индивидуального проекта дома или дачи обойдется дороже типового в среднем в два раза. При этом надо учитывать дополнительные затраты по проектированию новых узлов, сложным техническим решениям  и тд. Они добавят не менее 50–150 тысяч рублей дополнительных расходов. 

Когда лучше выбрать типовой проект дома?

Кроме того, сам дом с индивидуальными решениями, как правило, стоит на 10–20% больше. В свою очередь, стоимость реализации типового проекта жилья более понятна и предсказуема.

Например, стоимость одноэтажного коттеджа из клееного бруса с продуманной планировкой может быть сопоставима с ценой однокомнатной квартиры при несравнимо большем уровне комфорта.

  • вы не хотите изобретать велосипед

База типовых домов в любой компании, занимающейся строительством загородных коттеджей и домов, очень обширна. В ней всегда найдутся подходящие варианты абсолютно под разные запросы: для пар, семей с детьми или нескольких поколений под одной крышей, любителей открытых пространств и поклонников традиционных планировок дач, мечтающих о втором свете и сторонников камерной атмосферы, для домов из бруса и из каркаса, для коттеджей с мансардой или верандой. В каталоге готовых решений можно подобрать подходящий проект дома, не уступающий по качеству индивидуальному.

Для многоэтажных строений

Для строительства многоквартирного дома проект является обязательным документом.

Все бумаги являются одинаковыми по содержанию и количеству независимо от типа дома, так как процедура регулируется нормативными актами.

Проект нужен не только для строительства многоэтажки, но и для ее реконструкции, перевооружения или капремонта.

Для многоэтажных строений

При его подготовке для строительства многоэтажки учитываются некоторые особенности процесса:

Читайте также:  Налог на дачу: излагаем во всех подробностях

Формируется проектная документация исключительно опытными и профессиональными специалистами, работающими в специализированных организациях, состоящих в соответствующей СРО.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.

Первым делом

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

Следующим этапом будет являться техническая инвентаризация и составление технического паспорта на построенный жилой дом. Технический паспорт будет необходим для государственной регистрации создания дома. Данная процедура проводиться организацией по госрегистрации БТИ

Документы для проведения инвентаризации и изготовления техпаспорта:

  • заказ-наряд на выполнение работ (составляется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из решения исполкома о разрешении строительства дома (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
  • проектная документация;
  • заключение государственной экспертизы — в случае, когда такая экспертиза была необходима;
  • акт приемки объекта в эксплуатацию с заключениями органов государственного надзора — кроме случая, когда техинвентаризация проводится до ввода объекта в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие внесение платы Стоимость зависит от площади дома и кроме того различается в разных областях страны за проведение технической инвентаризации.

Указанные документы можно подавать одновременно с документами на государственную регистрацию дома.

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.